Gemütliche Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Lohmar-Birk

Objekt:

Diese charmante Doppelhaushälfte mit familienfreundlichem Grundriss wurde im Jahr 1976 massiv erbaut und im Laufe der Zeit in Teilen modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 117 m² und die Nutzfläche von ca. 70 m² verteilen sich auf 3 Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Gäste-WC mit eigener Dusche, Küche, das Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und ein großzügiger Wohnbereich.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, sowie ein hell gefliestes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizung und Fenster.

Im Keller des Hauses befinden sich mehrere Räume die individuell genutzt werden können, sowie einen Wasch- und Vorratsraum.
Zu der Immobilie gehören weiterhin ein Spitzboden und eine separate Garage mit elektrischem Tor.

Die Ausstattung dieser Immobilie ist gepflegt und in Teilen modernisiert: Fliesen und Kork als Bodenbelag, weiße Holztüren und Zargen aus Metall, weiße Kunststofffenster doppeltverglast aus den Jahren 2010,2011 und 2016, in großen Teilen elektrische Rollläden, saniertes Badezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, saniertes Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche, Durchreiche von der Küche ins Esszimmer, mehrere Kellerräume und ein Spitzboden.

Geheizt wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1992, der Öl-Brenner wurde 2024 erneuert. Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von dieser Immobilie in naturnaher Lage.

Ausstattung:

• Haustür anthrazit mit Glaseinsätzen (2016)
• Elektrische Rollladen in großen Teilen des Erdgeschosses
• baujahrestypische Fliesen und Korkboden als Bodenbelag
• gefliestes Badezimmer im Erdgeschoss mit Fenster und bodentiefer Dusche (2003)
• gefliestes Badezimmer im Obergeschoss mit Fenster, Badewanne und Dusche (2005)
• manueller Rollladen in einem Kinderzimmer
• Isolierverglaste Fenster aus den Jahren 2010, 2011 und 2016
• Einbauküche (ca.15-20 Jahre alt), Elektrogroßgeräte wurden im Laufe der Zeit ausgetauscht
• Balkon
• Terrasse mit kleinem Garten
• Spitzboden
• Ölheizung (1992), neuer Öl Brenner (2024)
• Elektrisch geregelte Umwälzpumpe (2016)
• neue Verrohrung des Heizkessels (2010)
• Garage mit elektrischem Sektionaltor (2011)
• Garagendach (2024)
• Anstrich der Garage (2023)
• Anstrich der Außenfassade (2003)

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Lohmar-Birk, einem ruhigen Ortsteil von Lohmar, der von einer idyllischen Landschaft umgeben ist. Birk zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und die ruhige Atmosphäre aus, die sowohl für junge Familien als auch für Paare und Senioren ideal ist. Die Umgebung von Lohmar-Birk bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die direkt vor der Haustür beginnen. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen und Erkundungstouren in der Natur ein. Trotz der ländlichen Idylle sind die städtischen Annehmlichkeiten gut erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Lohmar-Birk liegt nur wenige Minuten von der Autobahn A3 (ca. 7km) entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn sowie in die umliegenden Regionen bietet. Der Bahnhof Siegburg/Bonn (8,5 km) ist ebenfalls gut erreichbar. Die Busverbindungen (554, 577, SB56) ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte.

Mit der Nähe zu Städten wie Köln und Bonn profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Lohmar-Birk vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, was es zu einem idealen Ort für naturnahes Wohnen macht.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Jasmin Königsmann und Volker Brock

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag