Gemütliche 3,5-Zimmerwohnung mit Garten und Garage in schöner Lage von Forsbach

Objekt

Diese gemütliche, großzügige 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1974. Durch die leichte Hanglage gibt es einen direkten Zutritt vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten. Alle Zimmer befinden sich auf einer Ebene. Ca. 85,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes, helles Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher großer Dusche, Diele, Gäste-WC mit Fenster und ein kleines, vielseitig nutzbares Zimmer.

Die Ausstattung ist sehr gepflegt und ansprechend: Holzfenster und Kunststofffenster in Holzoptik mit Isolierverglasung und Rollläden, Bodenbelag mit Fliesen in Küche, Bad, WC, Flur und Wohnzimmer, Vinyl und Teppich in den Schlafzimmern, Holztüren sowie eine Glastür zum Wohnbereich, Einbauschrank als Garderobe, hell gefliestes Gäste-WC und Badezimmer mit Fenster, Küche mit Einbauküche und Elektrogroßgeräten, schöne Holzterrasse am Haus und ein gefliester Sitzplatz im Garten u.v.m.
Der schön angelegte Garten direkt hinter dem Haus ist zur alleinigen Nutzung. Ein weiterer, angrenzender Gartenbereich mit 2 Gartenhäuschen kann mit den Nachbarn zusammen genutzt werden. Hier kommen Urlaubsgefühle auf!
Geheizt wird über eine Ölheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Solarthermie.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und eine Garage. Von der Waschküche besteht ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten.
Ein großer Carport kann zusätzlich angemietet werden (25,- EUR pro Monat).
Die Wohnung ist perfekt geeignet für Paare oder kleine Familien. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und guten Ausstattung dieser gemütlichen Wohnung

Ausstattung:

• großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit Garten
• Holzfenster und Kunststofffenster in Holzoptik mit Isolierverglasung und Rollläden
• Bodenbelag: Fliesen, Vinyl und Teppich
• Holztüren sowie eine Glastür zum Wohnbereich
• Einbauschrank als Garderobe
• hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster
• gefliestes Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche und Fenster
• 2 Schlafzimmer
• 1 kleines, vielseitig nutzbares Zimmer: z.B. Büro, Ankleide, Abstellraum
• Küche mit Einbauküche und Elektrogroßgeräten
• schöne Holzterrasse direkt am Haus
• zusätzlicher Sitzplatz im Garten
• schön angelegter Garten
• Garage
• Carport möglich (25,- EUR)

Lage: 

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger Ortsrandlage im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath.
Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten liegen im Umkreis weniger Minuten.

Es existiert eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Rösrath (Regionalbahn Köln-Gummersbach), Bensberg (Straßenbahnlinie 1) sowie Köln-Rath (Straßenbahnlinie 9) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet. Mit dem Bus besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle ist ca. 600 m entfernt.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Rösrath und gerade das hier angebotene Haus befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Ute Steffen-Schmitz
02205/947 945 0
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! Mit Sicherheit persönlich.