Gemütliche 3,5-Zimmerwohnung in schöner Lage von Forsbach – perfekt für Paare

Objekt:

Diese gemütliche, großzügige 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1974. Ca. 85,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes, helles Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC mit Fenster und zwei weiteren Zimmern die als Büro-, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Ausstattung ist sehr gepflegt und ansprechend: Holzfenster und Kunststofffenster in Holzoptik mit Isolierverglasung und manuellen Rollläden, Bodenbelag mit Fliesen in Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Das Wohnzimmer, sowie die Schlafzimmer sind mit einem hellen Teppichboden ausgelegt.  Die Wohnung bietet zudem einen Einbauschrank als Garderobe und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein hinter dem Haus gelegener Gartenbereich mit 2 Gartenhäuschen kann mit den Nachbarn zusammen genutzt werden.
Geheizt wird über eine Ölheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Solarthermie.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum, zwei PKW-Stellplätze und eine gemeinschaftliche Waschküche mit Zugang zum gemeinschaftlichen Garten.
Die Wohnung ist perfekt geeignet für Paare. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und guten Ausstattung dieser gemütlichen Wohnung.

Ausstattung:

• Holzfenster und Kunststofffenster in Holzoptik mit Isolierverglasung und manuellen Rollläden
• Bodenbelag: Fliesen und heller Teppichboden
• Holztüren
• hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster
• gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Abstellkammer
• Balkon mit Blick in den Garten
• Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Zugang in den gemeinschaftlichen Garten
• zwei PKW-Stellplätze

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger Ortsrandlage im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath.
Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten liegen im Umkreis weniger Minuten.
Es existiert eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Rösrath (Regionalbahn Köln – Gummersbach), Bensberg (Straßenbahnlinie 1) sowie Köln-Rath (Straßenbahnlinie 9) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet. Mit dem Bus besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle ist ca. 600 m entfernt.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Rösrath und gerade das hier angebotene Haus befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Anna-Lena Schulze
02205 / 947 945 0
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! Mit Sicherheit persönlich.