Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon – das perfekte Zuhause für Singles oder Paare!

Objekt

Die charmante 2 Zimmer Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 63 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und ist durch große Fenster und einen Erker lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon.
Die Küche der Wohnung ist separat und verfügt über Platz für eine Essecke.
Angrenzend befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer.
Die Wohnung ist derzeit mit Teppichboden ausgestattet, welcher allerdings erneuerungsbedürftig ist ebenso wie die Tapete. Das Badezimmer hingegen wurde vor einigen Jahren komplett erneuert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Hier erwartet Sie ein WC, eine Dusche sowie ein Waschbecken.
Die Fenster sowie Türen und Zargen sind schlicht und weiß. Die Küche sowie das Badezimmer sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mit Gas. Warmes Wasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Zusätzlich zur Wohnung steht ein separater Keller zur Verfügung, welcher ausreichend Platz für die Lagerung von Gegenständen bietet. Des Weiteren gibt es einen Waschkeller, so dass die Waschmaschine nicht in der Wohnung untergebracht werden muss.

Ausstattung:

  • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug
  • großzügiges Wohnzimmer mit Erker
  • separate Küche
  • Bodenbelag: Teppichboden
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden zur Beschattung
  • bodentiefe Fenster im Wohnbereich
  • modernes, hell gefliestes Bad mit Dusche
  • Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung
  • Kellerraum
  • Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage: 

Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Stadt Rösrath. Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind gut zu erreichen. Den zentralen Sülztalplatz erreichen Sie in wenigen Minuten.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach (Rösrath-Stümpen), mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner Hbf gelangt, ist sehr gut zu erreichen (ca. 1,4 km entfernt). Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Frau Lea Schiffbauer und Frau Steffen-Schmitz
02205/947 945 0
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung! WIR VERMIETEN UND VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE. Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.

Objekt ID: 2742
Verfügbar ab: Nach Absprache
Miete: 580,- € 
Nebenkosten: 250,- €
Kaution: 1.740 €
Wohneinheiten: 15
Zimmer: 2
Wohnfläche: 63 m²
Etage: 1
Etagen: 4
Baujahr: 1993
Objektzustand: renovierungsbedürftig
:
Aufzug Balkon Keller Waschküche Wasch-/Trockenraum
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 126 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A+
A
B
C
D
126,00 kWh/(m²·a)
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