Gemütlich, großzügig, familienfreundlich – Reihenendhaus mit Garage in Waldrandlage!

Objekt:

Das hier angebotene, großzügige Reihenendhaus mit Garage befindet sich einer ruhigen Wohnstraße in direkter Nähe zum Waldgebiet. Es wurde 1971 auf einem Hanggrundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Untergeschoss der familienfreundlichen Immobilie ist aufgrund der Hanglage eben zur Straße. Hier befinden sich der Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC sowie eine Garage und Heizungs-, Wasch- und Abstellraum. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Ausgang auf den Nordbalkon, Essdiele, Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den gemütlichen Garten mit Südausrichtung. Der Schlafbereich im Obergeschoss des Hauses mit 4 Zimmern und innenliegendem Badezimmer ist über eine Treppe mit Holzstufen zu erreichen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 125 m² bietet das Reihenendhaus viel Platz für die Familie.
Der pflegeleicht angelegte Außenbereich des Hauses lädt bei sonnigem Wetter zum Entspannen und zum Spielen ein.

Die Ausstattung der modernisierungsbedürftigen Immobilie entspricht in vielen Bereichen dem Baujahr: Bodenbelag mit Fliesen in Bad und WC, Steinfliesen im Flur, Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichboden, Holztüren, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Badezimmer mit Duschwanne, Gäste-WC mit Fenster, Garage im Haus, pflegeleichter Garten u.v.m. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung (2015) mit Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Mit geringem Aufwand, gezielten Renovierungsarbeiten und überschaubaren Mitteln entsteht aus dieser zeitlosen Immobilie ein gemütliches Eigenheim zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der durchdachten Zimmeraufteilung, dem schönen, pflegeleichten Garten und der tollen Lage.

Ausstattung:

• großzügiges Reihenendhaus in schöner Lage von Bonn
• leichte Hanglage
• Garage im Untergeschoss des Hauses, Stellplatz davor
• tolle Zimmeraufteilung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (80er Jahre) und Rollläden
• gefliestes Badezimmer mit Wanne, 90er Jahre
• Gäste-WC mit Fenster, 90er Jahre
• Bodenbelag: größtenteils Fliesen und Teppichboden
• Terrasse und pflegeleichter Garten mit Südausrichtung
• Balkon vor der Küche (Nordausrichtung)
• Flachdach
• Kellerraum, Waschbereich, Heizungsraum
• Gaszentralheizung (2015) mit Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage:

Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich in bevorzugter Lage im rechtsrheinischen Bonner Stadtteil Holzlar, ca. 6 km vom Bonner Zentrum gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, kleinere Geschäfte, Restaurants, Kindergärten, Apotheken und Banken befinden sich ganz in der Nähe. Darüber hinaus bietet Bonn mit einem attraktiven Geschäftszentrum viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Museumsmeile, die Rheinaue oder die Botanischen Gärten laden zu Freizeitaktivitäten ein. Entspannung und weitere Freizeitmöglichkeiten bietet das südlich von Holzlar gelegene Siebengebirge.
Bonn-Holzlar ist über mehrere Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Autobahn A562 und die A59 verlaufen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Der Flughafen ist in ca. 15 – 20 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus ist Bonn-Holzlar gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien bieten eine regelmäßige Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen von Bonn. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 350 m entfernt.
Bonn-Holzlar ist auf der einen Seite durch die Nähe zur Innenstadt und auf der anderen Seite durch die naturnahe Umgebung (die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zu einem Waldgebiet) ein sehr beliebter Stadtteil. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.