Freistehendes, repräsentatives Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Forsbach!

Objekt:

In einer ruhigen, reinen Anliegerstraße im bevorzugten Rösrather Stadtteil Forsbach befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Garten. Das freistehende Haus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und in den 90er Jahren und 2014 saniert bzw. modernisiert sowie 2025 renoviert. Das Erdgeschoss des gemütlichen Hauses teilt sich auf in Küche, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin, Badezimmer, Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man unmittelbar auf die schön gestaltete, uneinsehbare Terrasse mit ansprechend angelegtem Teich und in den daran angrenzenden großzügigen Garten.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich zwei weitere, wohnlich ausgebaute Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit übergroßer Dusche, Toilette, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein ca. 22 m² großer Raum mit viel Platz für Hobbys oder auch Abstellmöglichkeiten.

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und sehr ansprechend. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zum Haus gehören weiterhin eine Garage und 2 Stellplätze.

Dieses ruhig gelegene, freistehende Haus bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen für gehobene Ansprüche.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und Ausstattung.

Ausstattung:

• Esszimmer mit Kamin
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1998) und teils elektrische Rollläden
• Duschbad (2014) im UG
• hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche im EG
• separates Gäste-WC
• Gegensprechanlage
• Bodenbelag: Designer-Boden, Laminat und Fliesen
• uneinsehbare, geflieste, teilüberdachte Terrasse
• großer, schön angelegter Garten mit Teich
• Garage und 2 Stellplätze
• Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Lage:

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath. Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Forsbach bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. In nur 2-3 km ist ein allgemeinbildendes Schulzentrum sowie der Bahnhof Rösrath-Zentrum zu erreichen, von dem man in nur ca. 18 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof gelangt.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und naturhafte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und gerade das hier angebotene Haus befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Lea Gebauer

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.