Freistehendes, modernes Einfamilienhaus mit viel Charme

Objekt:

Dieses besondere Einfamilienhaus mit zwei Außenstellplätzen wurde un 1935 gebaut und umfassend im Jahre 2012 neu aufgeteilt und saniert.
Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Auf der ersten Ebene dieser modern sanierten Immobilie befinden sich im Eingangsbereich ein Flur mit Gäste-WC und Garderobe, ein geräumiger Wohn- / Essbereich mit Kamin und direktem Zugang durch eine Glasschiebetür auf die Terrasse. Eine angrenzende offen gestaltete Küche mit Tresen lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein. Auch hier gibt es einen direkten Ausgang zum Garten. Der pflegeleichte Garten mit schöner, ebener Rasenfläche ist ideal zum Spielen für die Kinder oder auch zum Entspannen.
Über eine Steinteppichtreppe gelangt man von der Eingangsdiele auf die zweite Etage. Auch hier wurde im Rahmen der Sanierung in 2012 Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Von der Diele im Obergeschoss gelangt man zu den jeweiligen zwei hellen Schlafzimmern, in das Büro sowie in das geräumige, wundervoll konzipierte Tageslichtbadezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Abstellmöglichkeiten und viel Platz für Hobbys.
Die Ausstattung der freistehenden Immobilie ist sehr ansprechend und gepflegt: Bodenbelag mit Feinsteinzeug und Parkett, Türen mit Holzfurnier, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, Kamin im Wohnzimmer, separates Gäste-WC und Garderobenraum im Eingangsbereich, gefliestes, sehr modernes Badezimmer mit Fenster, freistehender Wanne und Dusche, neues Dach inklusive Dämmung in 2018, großer Keller im UG, u.v.m. Die Auffahrt zum Objekt ist noch nicht fertiggestellt und kann somit nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Geheizt wird durch eine Pelletheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2012).
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und den vielen Vorzügen dieser Immobilie

Ausstattung:

  • Umfassende Sanierung in 2012
  • Pelletheizung (2012)
  • neues Dach inkl. Dämmung (2018)
  • offene Küche mit Neff Induktionsfeld und Neff Herd (2012)
  • Tresen mit Granitoberfläche (2012)
  • Kunststofffenster (3fach verglast), (2012)
  • elektrische Rollläden (2012)
  • Hebe-Schiebeanlage mit Austritt zur Terrasse vom Wohnzimmer (2012)
  • Kamin im Wohnzimmer (2012)
  • modernes Badezimmer im Obergeschoss mit Geberit Armaturen und Handtuchheizkörper (2012)
  • freistehende Badewanne, Dusche mit Sitzgelegenheit und Regenduschkopf
  • Gäste-WC im Erdgeschoss mit Geberit Armaturen und Handtuchheizkörper (2012)
  • Garderobenraum im EG
  • Bodenbeläge: Parkett, hochwertiges Feinsteinzeug, Steinteppich (2012)
  • Deckenspots (2012)
  • SAT – Anschluss
  • weiße Holztüren – und Zargen (2012)
  • 2 Kfz-AußenstellplätzeKeller mit Waschküche, Heizraum und Hobbyzimmer

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Rösrath Zentrum (Scharrenbroich). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Sowohl das Stadtzentrum als auch das Gewerbegebiet sind in direkter Nähe. Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4 (Köln – Olpe), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. Die Anschlussstelle Rösrath ist ca. 2 km entfernt. Auch die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist in ca. 0,9 km sehr gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien mit Haltestellen in fußläufiger Entfernung dargestellt. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath liegt ca. 10 km entfernt. Von dort aus besteht, durch die Straßenbahnlinie 9, ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.

Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2635
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 535.000,- €
Provision für Käufer: 3,57 %
Lage: Zentrum
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 108,75  m²
Grundstücksfläche: ca. 461 m²
Etagen: 2
Baujahr: ca. 1935
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: renoviert
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Stein, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Abstellraum Kamin Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum Rollläden
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Holzpellets
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 164,5
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 16.09.2032
A
B
C
D
E
F
164,50 kWh/(m²·a)
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H - I