Freistehendes Einfamilienhaus mit wunderschönem Grundstück

Objekt:

In einer ruhigen Wohnstraße im schönen Odenthaler Stadtteil Glöbusch befindet sich dieses attraktive, individuelle Einfamilienhaus mit Garage im Kellergeschoss und sehr schön angelegtem Garten. Das freistehende Haus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet, um einen Windfang und Duschbad erweitert und im Jahr 2000 in mehreren Bereichen modernisiert/saniert.
Ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Schlafzimmer, große Diele/Windfang, 2 Bäder und einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten. Eine Erweiterung/Anbau des Hauses um ein zusätzliches Zimmer, um Platz für ein zweites Kind oder einen Arbeitsbereich zu schaffen, ist hier vorstellbar. Eine entsprechende Bauvoranfrage müsste beim Bauamt eingereicht werden. Eine positiv beantwortete Bauvoranfrage aus den 80er Jahren liegt jedoch bereits vor.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum, Waschkeller und der Garage reichlich Abstellmöglichkeiten und Platz für Hobbys. Ein kleiner Abstellraum dient aktuell als Weinkeller, ein weiterer, sehr großer Abstellraum kann zum Abstellen von Vorräten und auch als Werkraum genutzt werden. Außerdem gibt es zwei wohnlich ausgebaute Räume (Nutzfläche), die momentan als Gästezimmer genutzt werden. Hier gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten, z.B. können Sie hier ungestört Ihren Hobbys nachgehen.

Die Ausstattung des Hauses ist sehr gepflegt und ansprechend. Bodenbelag: Fliesen und Teppich, größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (2000), ein gefliestes Duschbad mit Fußbodenheizung und Fenster und ein hell gefliestes Bad mit Duschwanne und Fenster (2000), Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Terrasse mit elektrischer Markise, Garage im Untergeschoss, schön angelegter Garten u.v.m.
Im Jahr 2000 wurden die Elektroinstallation im Erdgeschoss erneuert, die Bäder modernisiert und neue Fliesen verlegt.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2005).

Das Highlight des Hauses bildet der große und schöne Wohn-/Essbereich mit offener Küche und der liebevoll gestaltete Garten rund um das Haus mit mehreren gemütlichen Sitzecken, reichlich Spielmöglichkeiten für die Kinder oder auch Rückzugsmöglichkeiten zum Entspannen.
Dieses ruhig gelegene, freistehende Haus mit individuellem Grundriss bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen

Ausstattung:

  • Freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage
  • Liebevoll angelegter Außenbereich mit mehreren Sitzmöglichkeiten
  • Geräteschuppen im Garten
  • Terrasse mit elektrischer Markise
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • Duschbad mit Fußbodenheizung und Fenster, 2000
  • Wannenbad mit Fenster, 2000
  • größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, 2000
  • Elektroinstallation EG, 2000
  • Bodenbelag: Teppich und Fliesen
  • 2 Abstellräume im Kellergeschoss
  • 2 wohnlich ausgebaute Räume im Kellergeschoss (Nutzfläche)
  • 1 Stellplatz vor der Garage
  • Ölheizung

Lage:

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Odenthal-Glöbusch, im landschaftlich reizvollen Bergischen Land in unmittelbarer Nähe zu Köln und Leverkusen im Rheinisch-Bergischen Kreis. Glöbusch liegt idyllisch in schöner Höhenwohnlage der Gemeinde Odenthal und zeichnet sich aus als beliebtes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilieneinheiten in offener Bauweise. Ein besonders hoher Freizeitwert ergibt sich aus einer Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, hier ist die Welt noch in Ordnung. Der Altenberger Dom, das Wahrzeichen des bergischen Landes, die große Dhünntalsperre oder das Scherfbachtal laden zu zahlreichen Ausflügen ein.
Durch die gute regionale Busanbindung gelangt man problemlos in die umliegenden Städte, wie z.B. Leverkusen und Bergisch Gladbach. Die Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt. Durch die Nähe zur A1 und zur A3 ist auch der Kölner Innenstadtbereich (ca. 24 km), der Flughafen Köln/Bonn oder die weitere Umgebung mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Die Ortsmitte von Odenthal ist ca. 5 Autominuten entfernt. Hier befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere kleine Geschäfte, Ärzte, eine Apotheke, Banken, Restaurants und eine Tankstelle. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Gemeinde Odenthal sorgen für ein gutes Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot. Ein intaktes Vereinsleben, das vielfältige Kulturangebot und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die alleine schon die wunderschöne Landschaft mit Rad- und Wanderwegen bietet, sorgen dafür, dass die hier wohnenden Menschen sich wohl fühlen und zukünftige Hausbesitzer schnell heimisch werden.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt

Ausstattung

Lage

Courtage

Finanzierung

Besichtigung

Sonstiges

Objekt ID: 2614
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 538.000,- €
Provision für Käufer: 3,57 %
Lage: Glöbusch
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 888 m²
Baujahr: ca. 1963
Letzte Renovierung: 2000
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Garagenstellplätze:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Keller Vorratsraum Kabel/Sat-TV Rollläden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 215,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 01.06.2032
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215,40 kWh/(m²·a)
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