Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potential im schönen Rösrath Bleifeld

Objekt:

Diese großzügige, freistehende Immobilie mit Garage wurde ca. 1933/34 massiv erbaut und ca. 1979 umgebaut bzw. erweitert. Das zweigeschossige Wohnhaus wurde Ende der 70er Jahre um einen Anbau im Erdgeschoss auf der Rückseite des Hauses erweitert und das seitlich angebaute, ehemalige Stallgebäude wurde zur Büro- bzw. Wohnnutzung mit separatem Eingang umgebaut.

Insgesamt hat die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 211 m², die sich auf zwei Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsdiele, Wohnzimmer, Esszimmer mit Durchgang in den rückseitigen Anbau, Küche, ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zutritt zur Garage, ein Dusch- und ein Wannenbad, ein separates Gäste-WC und ein großzügiger Büroraum (ehemaliges Stallgebäude) mit separatem Eingang.
Eine mit Teppich belegte Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und ein großes Wohnzimmer (ehemaliges Stallgebäude). Der Balkon mit Südwest-Ausrichtung ist von der Diele aus begehbar.
Der Spitzboden kann als Speicher genutzt werden.
Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Kellergeschoss mit Waschkeller und 2 Kellerräumen.

Zum Haus gehören weiterhin eine große Garage, ein überdachter Freisitz vor dem Hauseingang und ein Garten/Vorgarten mit Sträuchern und Rasenfläche.
Die Ausstattung des Hauses ist in vielen Bereichen baujahresgemäß. Modernisierungen erfolgten hauptsächlich 1979 im Zuge des Anbaus und der Umnutzung.
Fenster überwiegend Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Doppelverglasung (Ende der 70er Jahre, vereinzelt auch neueren Datums – Bj 2000), Türen in Holzfurnier, Bodenbelag in Diele, Büro, Küche und Bädern, Fliesen, in den Wohn- und Schlafbereichen Parkett, Holzdielen oder Teppich, 1995 Renovierung des Wannenbads im Obergeschoss u.v.m.

Geheizt wird durch Nachtstromspeicherheizungen, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer/Untertischgerät erzeugt.
Insgesamt besteht bei dieser Immobilie, die über eine Privatstraße erschlossen wird, Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Größe, Lage und Grundrisse der Immobilie bieten viel Potential, um eigene Ideen umzusetzen. Eine Nutzung als Generationenwohnhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist z.B. sehr gut vorstellbar und umsetzbar.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Ausstattung:

  • großzügiges Wohnen in ruhiger Lage an einer Privatstraße
  • Ursprungsbaujahr 1933, Erweiterung und Umbau 1979
  • großer Büroraum mit separatem Eingang
  • 2-geschossiges teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Garage
  • Garten bzw. Vorgarten mit Rasen und Sträuchern
  • •Fenster überwiegend Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Doppelverglasung (Ende der 70er Jahre, vereinzelt auch Bj 2000)
  • •Türen in Holzfurnier
  • Bodenbelag in Diele, Büro, Küche und Bädern Fliesen, in den Wohn- und Schlafbereichen Parkett, Holzdielen oder Teppich
  • 3 Bädezimmer
  • •1 Gäste-WC
  • •Wannenbad im Obergeschoss, 1995
  • Balkon und überdachter Freisitz
  • Nachtstromspeicherheizung
  • große Garage mit Zugang zum Haus

Lage:

Die Immbilie befindet sich in Rösrath-Bleifeld, oberhalb von Hoffnunsthal gelegen, einer idyllischen Höhenwohnlage der Stadt Rösrath mit ca. 520 Einwohnern. Rösrath-Bleifeld zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in offener Bauweise und mit hohem Freizeitwert aus. Eingebettet in Felder, Wiesen und Wäldern ist hier die Welt noch in Ordnung. Bleifeld ist an das Schulbus- und Busnetz der Stadt Rösrath angeschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich ebenso wie ein Restaurante nur wenige Gehminuten von dem hier angebotenen Haus entfernt. Der nah gelegene und beliebte Stadtteil Rösrath-Hoffnungsthal ist ca. 2 km entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergartenstatten, Sportvereine, Cafes, und Kulturstätten sind somit in 2-3 Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus im Zentrum der Stadt Rösrath gut zu erreichen (ca. 5 km).
Bleifeld bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist in Rösrath-Hoffnungsthal sehr gut zu erreichen. Rösrath zählt mit seinen Stadtteilen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und verbindet Köln mit dem Bergischen Land. Hier vereinen sich Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2621
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 350.000,- €
Provision für Käufer: 3,57 %
Lage: Bleifeld
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 211 m²
Grundstücksfläche: ca. 608 m²
Etagen: 2
Baujahr: ca. 1933
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:2
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Gäste-WC Keller Dachboden Abstellraum
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 222,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 02.08.2032
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222,80 kWh/(m²·a)
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