Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial in Gummersbach-Elbach

Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger Hanglage und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und Privatsphäre. Die besondere Lage verleiht dem Haus einen individuellen Charakter und ermöglicht schöne Ausblicke in die Umgebung. Die Sackgassenlage bietet ein besonders sicheres und ruhiges Wohnumfeld.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seiner offenen Gestaltung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein Schlafzimmer sorgt für Rückzug und Erholung, während das Badezimmer mit einer Dusche modern und praktisch ausgestattet ist.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die einen harmonischen Übergang in den Garten bildet. Der Garten ist liebevoll angelegt und mit Bäumen, Pflanzen, Sträuchern und Stauden gestaltet. Er bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung, zum Gärtnern oder zum Verweilen im Freien. Der naturnahe Gartenteich seitlich vom Haus mit aktiv fließender Quelle ist Bestandteil des Grundstücks und in seiner bestehenden Form zu erhalten. Der Garten verfügt über einen Wachtelstall, sowie ein isoliertes Schildkrötengehege und bietet somit Möglichkeiten zur Kleintierhaltung. Ein hochwertiges Gewächshaus und ein Gartengerätehaus sind ebenfalls vorhanden.
Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht es, zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerbereich, in dem sich ein Heizraum, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein Raum mit zusätzlicher Nutzfläche befinden. Diese Fläche eignet sich flexibel für unterschiedliche Nutzungen, beispielsweise als Hobbyraum.
Für praktischen Stauraum ist ebenfalls gesorgt. Ein separater Nutzraum, zugänglich vom Hof des Hauses bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien des täglichen Bedarfs. Insgesamt präsentiert sich das Haus als vielseitige und gepflegte Immobilie, die sowohl funktionales Wohnen als auch naturnahes Lebensgefühl miteinander verbindet.
Das Objekt, beheizt mit einer Öl-Brennwertheizung überzeugt zusätzlich durch eine hochwertige und zukunftsorientierte Energieausstattung. Eine moderne Photovoltaikanlage mit integriertem Batteriespeicher ermöglicht die effiziente Nutzung selbst erzeugten Stroms sowie die Einspeisung von Überschüssen in das öffentliche Stromnetz.
Die Anlage verfügt über eine installierte Leistung von 10,8 kWp und besteht aus insgesamt 27 Solarmodulen. Ein dreiphasiger Wechselrichter sorgt für eine stabile und leistungsfähige Energieumwandlung. Die integrierte Ertrags- und Verbrauchsvisualisierung bietet jederzeit einen transparenten Überblick über Energieproduktion, Eigenverbrauch und Einspeisung.
Jahresertrag 2024: 9810 kwh Autarkiegrad 59%
Jahresertrag 2025: 11400 kwh Autarkiegrad 74%

Diese Ausstattung leistet nicht nur einen Beitrag zu einem nachhaltigen Energiekonzept, sondern unterstützt auch langfristig eine Reduzierung der laufenden Energiekosten.
Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung:

• helle Räume
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche
• offener Wohn-/Essbereich
• Öl-Heizung (2010) Tank 2000 Liter
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Fliesen
• Kunststofffenster weiß dreifachverglast (2020) mit Uw 0,9 W/ (m²· K)
• Holztürzargen
• Haustür (2020)
• Terrasse mit Markise
• Zinkdachrinnen (2020)
• Wintergarten (unbeheizt, komplett zu öffnen)
• angelegter Garten
• Gewächshaus
• Gartengerätehaus
• Wachtelstall und Schildkrötengehege
• Garage und PKW-Stellplatz
• Hobbyraum neben Garage
• Gartenteich
• weiteres Badezimmer mit Wanne im Keller
• Hobbyraum (zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche)
• Wasserfilter und Druckminderer (2021)
• Familienfreundliche Wendehammer-Lage
• Photovoltaik-Aufdachanlage mit Batteriespeicher 4,6 kwh

Lage: 

Die hier angebotene Immobilie liegt im Gummersbacher Ortsteil Elbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Wiesen und kleinen Waldstücken, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Durch die leicht erhöhte Lage bietet das Grundstück eine angenehme Aussicht über die umliegende Landschaft. Der Ortskern von Gummersbach ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für flexible Mobilität. Auch die Autobahn A4 ist schnell zu erreichen und gewährleistet eine gute Verbindung in Richtung Köln und Olpe. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Wohnumfeld ist für Familien und Paare attraktiv, da es sehr ruhig und verkehrsarm ist. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu Wanderwegen und Naherholungsgebieten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Alessandra Lovegrove
02206/9 51 92 25
overath@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen.