Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potential

Objekt:

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, pflegeleichtem Garten und Pool wurde ca. 1977 in massiver Bauweise errichtet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 189 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss und eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Im Obergeschoss der Hauptwohnung (ca. 129 m² Wohnfläche) befinden sich eine helle, freundliche Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein weiteres Zimmer, das gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann, und ein Gäste-WC. Einen Platz an der Sonne bieten auf dieser Etage ein Wintergarten vor der Küche, ein kleiner Balkon straßenseits und eine Loggia mit Treppe in den Garten. In das Dachgeschoss dieser Maisonettewohnung führt eine Steintreppe. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und 2 Loggien (straßenseits und gartenseits).
In der Einliegerwohnung des Erdgeschosses (Sockelgeschoss) mit ca. 60 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, jeweils mit Zutritt auf die Terrasse und in den Garten, Badezimmer, Küche und Flur.
Reichlich Platz für Hobbys oder Abstellmöglichkeiten gibt es in den Abstellräumen des Sockelgeschosses und im Schuppen. Zur Immobilie gehören weiterhin eine Waschküche/Bad und ein Heizungsraum/Werkraum (Nutzfläche).
Die Ausstattung der Immobilie ist gepflegt, jedoch in großen Teilen baujahresgemäß: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Holztüren, teilw. Holzdecken, Bodenbelag großenteils mit Laminat und Fliesen, Kamin im Wohnzimmer, gefliestes Bad im Dachgeschoss mit Wanne und Dusche und Bidet (Baujahr), separate WCs im OG und DG, schöne Einliegerwohnung mit Tageslichtbadezimmer und großer Terrasse u.v.m.
Der Außenbereich des Hauses ist großzügig angelegt mit Garage, Carport und mehreren Stellplätzen vor dem Haus. Hier hat auch ein Wohnmobil problemlos Platz. Ein pflegeleichter Garten mit großem Pool, überdachten Sitzbereichen und Gartenhaus befindet sich hinter dem Haus.
Geheizt wird über eine Gasheizung (2021) mit Warmwasser über Durch-lauferhitzer.
Aufteilung, Größe und auch der große Außenbereich dieser Immobilie eignen sich perfekt für eine Familie. Durch die Einliegerwohnung haben hier sogar 3 Generationen Platz. Wohnen und arbeiten unter einem Dach ist sicherlich auch eine gute Möglichkeit. Nach einigen Modernisierungsmaßnahmen wird dieses Einfamilienhaus zum idealen, neuen Zuhause. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Pluspunkten dieses freistehenden Hauses.

Ausstattung:

  • Freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage
  • Freistehende Immobilie mit Pool
  • Hauptwohnung als Maisonettewohnung und Einliegerwohnung
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und großenteils Rollläden, Baujahr
  • Holztüren
  • teilweise abgehängte Holzdecken
  • Bodenbelag großenteils mit Laminat und Fliesen
  • Garage mit Anbau/Schuppen
  • Carport
  • Waschküche/Bad im Sockelgeschoss
  • großer Hof
  • Garten mit Gartenhaus und überdachten Sitzecken

    Hauptwohnung::

  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Wohnküche mit Einbauküche
  • Wintergarten
  • Bad und 2 Gäste-WCs aus dem Baujahr (OG und DG)

    Einliegerwohnung:

  • Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und großer Terrasse
  • 1 hell gefliestes Duschbad mit Fenster

Lage:

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Rösrath-Hoffnungsthal (Lehmbach). Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kreis, Rheinisch Bergischer Kreis und Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit gehobener/guter Wohnqualität aus. Ein ansprechender Ortskern mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur machen diesen Stadtteil von Rösrath besonders lebenswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren, Kulturstätten sowie die Stadtverwaltung sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Overath-Untereschbach in ca. 2,5 km Entfernung. Wälder und Grünanlagen sowie die Sülzauen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4 (ca. 3 km entfernt), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle (ca. 200 m entfernt) mit den Busverbindungen in die nähere Umgebung, in wenigen Minuten zu erreichen. Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Hoffnungsthal ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2617
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 595.000, €
Provision für Käufer: 3,57 %
Lage: Hoffnungsthal
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 189 m²
Grundstücksfläche: ca. 752 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1977
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:3
Balkone:1
Terrassen:1
Loggien:3
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Waschküche Pool Abstellraum Wintergarten Kamin Rollläden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergieverbrauchs: 180 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 03.12.2027
A
B
C
D
E
F
180,00 kWh/(m²·a)
G
H - I