Freistehendes Zweifamilienhaus mit vielen Extras in einmaliger Wohnlage!

Objekt:

Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1960 auf einem wunderschönen und einmaligem Grundstück mit Weitblick in konventioneller Bauweise als freistehendes Einfamilienhaus errichtet und 1993/1994 um einen Anbau sowie Dachgeschossausbau erweitert. Dieses attraktive Haus mit zwei Wohneinheiten, einer Garage, drei Außenstellplätzen und gepflegten Garten, hat viel zu bieten.

Die Wohnfläche von ca. 236 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung mit rund 150,40 m² Wohnfläche und eine separate Wohneinheit im Dachgeschoss mit rund 85,50 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Eingang.

Die Hauptwohnung dieser großzügigen Immobilie wurde über zwei Etagen (EG und UG) errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Zutritt zu einem Badezimmer sowie das großzügiger Wohn-/Esszimmer, mit Kamin und Kaminofen. Aus dem Wohnbereich ist der Zutritt auf die Terrasse und in den Garten möglich. Im Hanggeschoss (UG) befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Abstellraum, ein Waschkeller und der Heizungskeller mit ca. 21 m² Nutzfläche. Ein praktischer überdachter Weg führt vom Hanggeschoss zur Garage.

Die helle Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1993/1994 mit separatem Eingang bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Zimmer, Tageslichtbadezimmer und Küche könnten selbst genutzt oder als separate Einheit gut vermietet werden. Ein Mehrgenerationenhaus oder wohnen und arbeiten unter einem Dach sind weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Diese freistehende Immobilie beeindruckt insbesondere durch die gute Aufteilung, die schöne Lage und die gepflegte Ausstattung: 2 Innenkamine, 3 Duschbadezimmer, Terrasse am Wohnzimmer, Fenster mit Isolierverglasung und teils elektrischen Rollläden, Bodenbelag mit Fliesen und Echtholzparkett, gepflegter Garten mit Gartenhaus, Garage und mehrere Stellplätze u.v.m.
Geheizt wird durch eine Holzpellet-Heizung, Baujahr Heizungsanlage 2013.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Pluspunkten und Möglichkeiten dieser Immobilie und fordern Sie unser Exposé mit 360° Grad Rundgang durch das Haus an!

Ausstattung:

  • Zweifamilienhaus mit ca. 236 m² Wohnfläche
  • Hauptwohnung mit 5 Zimmern (1 weiteres Zimmer abtrennbar), Baujahr 1960
  • Wohnung im Dachgeschoss mit eigenem Zugang (2 Zimmer), Baujahr 1993/94
  • 2 Innenkamine im Wohnbereich der Hauptwohnung
  • insgesamt 3 geflieste Duschbadezimmer mit Fenster, teilweise modernisiert (Bad Hauptwohnung Erdgeschoss, 2006)
  • 1 separates, modern gefliestes Gäste-WC, 2006
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung inkl. Aluminium-Vorsatz-schale und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss, 2003
  • Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden im Hanggeschoss, 1993
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (Funkfernbedienung) im Dachgeschoss zur Gartenseite, 2011
  • Einbauküche Haupthaus SieMatic, 2004
  • Bodenbelag: Fliesen und Echtholzparkett / Eiche und Olive
  • teilüberdachte Terrasse am Wohnzimmer (Hauptwohnung)
  • elektrische Sonnenmarkise am Haupthaus
  • gepflegter Garten mit Gartenhaus (mit Strom)
  • Garage mit elektrischem Tor
  • Pelletbunker in der Garage, 2013
  • 3 Stellplätze neben dem Haus, 2000
  • Holzpellet-Heizung mit Solarthermie-Anlage, 2013
  • überdachter Weg von der Garage zum Haus
  • Sicherheitsschließanlage der Firma Simons & Voss, 2006
  • Komplettsanierung Dachbelag, 2022

Lage:

Das hier angebotene freistehende Zweifamilienhaus befindet sich am südlichen Rand von Rösrath-Hoffnungsthal, in schöner Höhenlage mit herrlichem Weitblick. Rösrath Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet (teils gehobene Qualität) mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.
Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Rösrath-Zentrum ist ca. 1,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt und zu Fuß schnell zu erreichen.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4 (Köln – Olpe), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ca. 1,5 km entfernt. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien. Möglichkeiten dieser Immobilie und fordern Sie unser Exposé mit 360° Grad Rundgang durch das Haus an!

Objekt ID: 2660
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 635.000,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Hoffnungsthal
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 7
Wohnfläche: 235,82 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²
Grundfläche: 20 m²
Baujahr: 1960
Anzahl Außenstellplätze:3
Anzahl Garagenstellplätze:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Kamin Rollläden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 189,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 11.04.2032
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189,70 kWh/(m²·a)
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