Freistehend. Familienfreundlich. Gemütlich. Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage!

Objekt:

Dieses freistehende und teilunterkellerte Einfamilienhaus mit Garage wurde ca. 1966 massiv erbaut. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, Küche, Diele mit Garderobenecke, Gäste-WC, ein weiteres Zimmer und eine Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Schlafzimmer, Flur und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne auf.
Im Kellerbereich des Haues befinden sich ein Heizungs- und ein Kellerraum. Der pflegeleicht angelegte Garten rund um das Haus bietet Raum für Entspannung, Spaß und Spielen. Gepflasterte Bereiche hinter und neben dem Haus mit Zutritt von Küche und Esszimmer bieten mehrere Sitzmöglichkeiten im Freien. Das Gartenhaus eignet sich ideal zum Abstellen der Gartengeräte oder auch für Gartenmöbel.
Zum Haus gehören weiterhin eine Garage sowie ein Pkw-Stellplatz vor der Garage.
Familienfreundlicher Grundriss, gepflegte Ausstattung, teilweise aus dem Baujahr: Bodenbelag großenteils mit Fliesen und PVC, Holztüren, Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollläden, gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Wanne, separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, geschützte Terrasse, gemütlicher Garten mit Gartenhaus, Kellerraum, Garage u.v.m. Geheizt wird durch eine Ölzentralheizung.
Durch gezielte Modernisierung- und Sanierungsmaßnahmen planen Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen. Überzeugen Sie sich bei einer durch uns begleiteten Besichtigung von dem schönen Grundstück und dem familienfreundlichen Grundriss.

Ausstattung:

• Freistehendes Einfamilienhaus
• teilunterkellert mit 1 Abstellraum und Heizungskeller
• helles, großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer
• 3 Schlaf-/Kinderzimmer
• gefliestes Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• gefliestes Gäste-WC mit Fenster
• Garderobenecke im Eingangsbereich
• Bodenbelag großenteils Fliesen und PVC
• Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollläden
• Holztüren
• Terrasse und mehrere Sitzmöglichkeiten rund ums Haus
• schöner Garten mit Gartenhaus
• Garage und Pkw-Stellplatz davor
• Es besteht Modernisierungsbedarf
• Ölheizung, Bj. 2004.

Lage:

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in Kleineichen, einer der beliebtesten Wohnadressen der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Rösrath–Kleineichen zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in offener Bauweise aus. Der angrenzende Königsforst und das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kultureinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein Kindergarten, Restaurants und ein Tennisverein befinden sich direkt vor Ort. Kleineichen bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ca. 3 km entfernt, von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Kleineichen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.