Familientraum mit Geschichte – liebevoll modernisiert und bereit für neue Erinnerungen

Objekt:

Dieses in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 wurde 2008/2009 umfassend energetisch und technisch kernsaniert. Es verbindet klassische Substanz mit moderner Ausstattung – ideal für Familien, die Funktionalität und Wohnqualität schätzen.
Das Erdgeschoss bietet einen praktischen Grundriss mit einem hellen Eingangsbereich samt Gäste-WC, einem Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einer offen gestalteten Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten öffnet sich zum großzügigen Wohnbereich, der mit einem Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft.
Ein nachträglich angebauter Wintergarten mit Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum auf 100,50 m². Großzügige Dachflächenfenster sorgen für eine helle Raumatmosphäre. Die elektrisch steuerbaren Rollläden, bequem per App bedienbar, bieten dabei Komfort im Alltag.
Über die originale Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Dachgeschoss – nutzbar als weiterer Schlaf-, Arbeits- oder Spielbereich – sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche. Der voll unterkellerte Bereich bietet praktische Nutzflächen: ein Waschraum mit direktem Gartenzugang, ein Vorrats- und Abstellbereich sowie ein großzügiger Werkraum – ideal für Hobbys oder alltägliche Aufgaben. Der Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung ist das Herzstück des Hauses. Mit altem Baumbestand und liebevoller Bepflanzung bietet er eine geschützte, naturnahe Umgebung. Ein eigenes Spielhaus macht den Garten zum Abenteuerspielplatz, während die Terrasse mit ausfahrbarer Markise zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus und ein Holz-Sonnendeck. Ein großzügiger Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine moderne Wallbox für E-Mobilität unterstreichen den zeitgemäßen Komfort. Die Photovoltaikanlage auf dem Carportdach ergänzt das nachhaltige Energiekonzept. Ein separates Gartentor ermöglicht einen praktischen und diskreten Zugang ins Grundstück.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der bevorzugten Wohnlage und der charmanten Ausstattung dieser familienfreundlichen Immobilie.

Ausstattung:

• Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953, 2008/2009 energetisch kernsaniert und modernisiert
• Erweiterung der Wohnfläche durch Anbau eines Wintergartens (2022)
• Photovoltaik Anlage mit 1KW Speicher (2023)
• neues Dach inklusive Wärmedämmung (2008)
• neue Dämmung Fassade (2009)
• Großzügiger Koch-/Wohn- und Essbereich mit ca. 44 m²
• Kamin im Wohnbereich (2009)
• Echtholzparkett (Eiche) als Bodenbelag im Erdgeschoss (2022)
• Holzdielen als Bodenbelag im Obergeschoss
• modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche (2023)
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2008) und bodentiefe Fensterelemente im Wintergarten
• Aluminiumfensterläden (2009)
• Velux Rollos an allen den Dachflächenfenstern sowie weiße Plissees an allen anderen Fenstern
• weiße Holztüren und -zargen (2009)
• großer Kellerbereich mit ausreichend Staufläche und separatem Ausgang zum Garten
• elektrische Markise und Heizstrahler auf der Terrasse
• Garten- und Spielhaus im Garten
• Carport mit zwei Stellplätzen (2023)
• Gaszentralheizung (2009)
• Glasfaseranschluss vorhanden

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Kleineichen, einer der besten Wohnadressen der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Rösrath Kleineichen zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und offener Bauweise aus. Der angrenzende Königsforst und das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein Kindergarten, Restaurants und ein Tennisverein befinden sich direkt vor Ort. Kleineichen bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ca. 4 km entfernt, von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath Kleineichen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Kleineichen und gerade das hier angebotenen Haus, befinden sich einer absoluten Top-Lage für die ganze Familie.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Jasmin Königsmann und Vanessa Otto

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.