Familienparadies in Forsbach: Einfamilienhaus mit besonderem Grundriss und idyllischem Garten

Objekt:

Dieses charmante Architektenhaus mit Garage wurde im Jahr 1980 massiv erbaut und im Jahr 2012 um einen Gaubenausbau erweitert. Eine Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf insgesamt 2 offen gestaltete Etagen. Mit 5 Zimmer und einem großzügigen Garten bietet das Haus Platz für die ganze Familie.
Im ca. 100 m² großen Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich und Diele mit Garderobenbereich, ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche, 2 Schlafzimmer, eins davon mit Terrassenzugang, ein offener Küchen-/ Essbereich und ebenfalls Terrassenzugang sowie das Wohnzimmer als besonderes Highlight – mit großer Fensterfront und bis ins Dachgeschoss geöffneter hoher Decke. Dieser besondere Wohnbereich ist über zwei Stufen von Diele und dem Küchen-/Essbereich abgesetzt. Zur Küche gehört darüber hinaus ein Hauswirtschaftsraum mit einem weiteren Terrassenzugang.
In das Obergeschoss führt eine offene Steintreppe, die Zutritt auf den als Empore zu bezeichnenden offenen Dielenbereich dieser Hausebene ermöglicht. Von der Empore aus öffnet sich der Blick in den Wohnbereich des Hauses. Im Obergeschoss dieser besonderen Immobilie befinden sich darüber hinaus ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer Loggia, ein Kinderzimmer mit angrenzendem Abstellraum, der zu Wohnzwecken genutzt wird, sowie ein großzügiges Badezimmer, das im Jahr 2012 mit dem Dachgauben-Ausbau erneuert wurde. Eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, ein Bidet sowie zwei Waschbecken gehören zur Ausstattung.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Hobbyraum mit Fenster und Gartenzugang, Heizungsraum sowie zwei klassische Kellerräume.
Zu dieser Immobilie gehört weiterhin eine Garage, die ebenfalls über den Garten erreicht werden kann.

Zur Ausstattung des Hauses gehören: baujahrestypischer Fliesenboden, helles Stäbchenparkett in den Schlafräumen, moderne geflieste Badezimmer mit bodentiefen Duschen (2012), ein großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit hohen Decken, weiße Holztüren, Alu- und Kunststofffenster, manuelle Rollläden, eine große Fensterfront und Kaminofen im Wohnzimmer, Einbauküche, Terrasse mit großem Garten.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung ausgelegt als Fußbodenheizung.

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von dieser Immobilie in schöner Wohnlage von Forsbach.

Ausstattung:

  • moderne Badezimmer mit bodentiefen Duschen (2012)
  • Badewanne im Dachgeschoss
  • Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
  • Kaminofen im Wohnbereich (Imatra 7450 von Haas und Sohn) (2005)
  • Wohnzimmer, Kinderzimmer (DG) und Elternschlafzimmer (DG) Alufenster (1979)
  • Ausbau Dachgaube (2012)
  • Außenwanddämmung Bereich Küche und Schlafzimmer Kind (2012)
  • 2x Kunststofffenster weiß, 5 Kammerprofil mit Stahlkern, Schüco System Corona CT 70, Wärmeschutzglas (2012)
  • 2x Flügeltüren weiß, 2x Kunststofffenster weiß, 5 Kammerprofil, mit Stahlkern, Schüco System Corona CT 70, Wärmeschutzglas (2015)
  • 1x Kunststofffenster weiß, 5 Kammerprofil mit Stahlkern, Schüco System Corona CT 70, Wärmeschutzglas (2020
  • Stäbchenparkett in Schlaf- und Kinderzimmern
  • Einbauküche
  • Heizung Keller mit Speicher (2002)
  • Gaszentralheizung als Fußbodenheizung
  • Hefro Holzhaustüranlage Modell Venedig (2002)
  • Innen- und Außenanstrich gesamtes Haus, außen mit Lotuseffekt (2003)
  • Garage

Lage:

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und gerade die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe zu dem Königsforst und der Wahner Heide.
Das hier angebotene Objekt befindet sich zentral im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath.
Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Sportzentrum liegen im Umkreis weniger Minuten.
Es existiert eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4. Somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Rösrath (Regionalbahn Köln- Gummersbach), Bensberg (Straßenbahnlinie 1) sowie Köln-Rath (Straßenbahnlinie 9) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2827
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 595.000,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Forsbach
Zimmer: 5
Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 989 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1980
Objektzustand: modernisiert
Anzahl Garagenstellplätze:1
Loggien:1
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet
Energieausweis-Ausstellungsdatum:29.05.2024
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Garage Keller Abstellraum Kamin Rollläden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 180,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 29.05.2024
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180,40 kWh/(m²·a)
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