Familienfreundliches Wohnen nah am Zentrum – gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Objekt:

Bei dem hier angebotenen Reihenmittelhaus handelt es sich um eine Immobilie aus dem Baujahr 1981, die im Jahr 2022 in großen Teilen saniert und renoviert wurde.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 122,43 m² – verteilt auf 3 Etagen.
Das Erdgeschoss teilt sich in einen geräumigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur separaten Küche auf. Die Terrasse und der angrenzende, eingezäunte Garten können über eine Schiebetür im Wohnzimmer erreicht werden.
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Dort befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein angrenzendes Tageslicht- Badezimmer mit Badewanne. Zwei weitere Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und der Zugang zum Spitzboden befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Zum Haus gehören weiterhin ein großzügiger Kellerbereich mit Hobby-,Vorrats-, Wasch- und Abstellraum sowie eine Sauna, die nicht mitvermietet, aber zum Gebrauch überlassen wird.
Die Ausstattung dieser schönen, großzügigen Immobilie ist hochwertig und ansprechend: große lichtdurchflutete Räume, offener Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer mit Zugang zum sanierten Badezimmer (2022), weiße dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (2022), Wohn und Schlafräume ausgelegt mit hochwertigem Bambusparkett (2022), weiße Holztüren (2022), graue großformatige Fliesen in beiden sanierten Bädern, dem sanierten Gäste-WC, in der Küche und dem Eingangsbereich, Terrasse
mit eingezäuntem Garten, Einzelgarage im Garagenhof u.v.m.

Geheizt wird über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2012.

Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von der Immobilie und
ihrem besonderen Charme überzeugen.

Ausstattung:

• zwei Badezimmer (2022)
• Gäste-WC mit Fenster (2022)
• Eingangstür (2022)
• Kunststofffenster dreifachverglast (2022)
• Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden (2018)
• elektrische Rollläden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen (2022)
• manueller Rollladen in der Küche
• weiße Holztüren und Zargen (2022)
• Bambusparkett in den Wohn- und Schlafräumen (2022)
• graue großformatige Fliesen in der Küche, dem Eingangsbereich, dem Gäste-WC und beiden Bädern (2022)
• begehbarer Kleiderschrank
• Spitzboden
• Terrasse
• eingezäunter Garten
• Sauna im Keller
• Erdgasheizung (2012)
• Einzelgarage im Garagenhof

Lage:

Der Stadtteil Bergisch Gladbach-Hebborn liegt östlich von Köln mit guten Anbindungen an Bensberg, Leverkusen und das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach.
Eingebettet in die Natur des Bergischen Landes bietet Bergisch Gladbach ein schönes Wohnumfeld mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ganz in der Nähe. Ob Wanderer, Golfspieler, leidenschaftlicher Saunagänger, jeder kommt hier auf seine Kosten. Aber auch das tägliche Leben gestaltet sich äußerst angenehm: alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Banken oder Schulen sind gut zu erreichen. Mehrere Kindertagesstätten, eine Realschule und ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Außerdem befinden sich umliegend um das Haus mehrere Spielplätze. Darüber hinaus lädt Bergisch Gladbach-Zentrum mit seiner Fußgängerzone und vielen kleinen Boutiquen zum Bummeln ein. Auch die Rhein-Berg-Galerie wird als Einkaufsziel sehr geschätzt.
Bergisch Gladbach mit seiner sehr guten Infrastruktur punktet zudem durch die Nähe zu Köln und Düsseldorf. Beide Städte sind in ca. 30-40 Autominuten zu erreichen.
Die Autobahnen Richtung Köln/Olpe oder auch Frankfurt/Dortmund (BAB A3, A4) sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Mit dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie ebenfalls problemlos in die umliegenden Städte

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Jasmin Königsmann und Anna-Lena Schulze

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! Mit Sicherheit persönlich.