Familienfreundliches Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in wunderbarer Lage von Neuhonrath

Objekt:

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Außenbereich, wurde 1971 massiv erbaut und verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² über insgesamt zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein großes, helles Wohnzimmer mit Zutritt auf die teilüberdachte Terrasse, Diele, Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC sowie 2 Schlafzimmer.
Die aktuell noch komplett geschlossene Holz-Terrasse kann durch überschaubare Maßnahmen wieder geöffnet werden und bietet somit direkten Zugang in den Garten. Eine massive Steintreppe führt in das Untergeschoss, das in Teilen zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad sowie ein großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Vorratsraum, ein Schuppen und eine Garage.

Die Ausstattung dieser familienfreundlichen Immobilie entstammt in weiten Teilen dem Baujahr: Holzfenster mit Isolierverglasung und manuellen Rollläden, Bodenbelag PVC und Fliesen im Erdgeschoss sowie Laminat und Fliesen im Untergeschoss, ein rotgefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein zusätzliches Duschbad mit WC und ein separates Gäste-WC, großzügige Abstellmöglichkeiten im Spitzboden sowie im Untergeschoss u.v.m.

Zur Immobilie gehören neben der Garage (aktuell kein Tor, sondern nur eine Durchgangstür vorhanden) mehrere Außenstellplätze. Ein pflegeleichter Garten mit Steinvorgarten und einer teilüberdachten Terrasse bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Geheizt wird durch eine Elektroheizung ausgelegt als Fußbodenheizung.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, mit einer jährlichen Belastung von derzeit EUR 216,33.
Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erschaffen Sie sich hier Ihren absoluten Wohntraum in bevorzugter Wohnlage von Lohmar-Neuhonrath.

Ausstattung:

• großzügiger Wohnbereich
• Holzfenster mit Isolierverglasung und manuellen Rollläden
• Bodenbelag PVC , Fliesen und Laminat
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster (Baujahr)
• ein zusätzliches Duschbad mit WC im Untergeschoss (Baujahr)
• Gäste-WC im Erdgeschoss (Baujahr)
• teilüberdachte Terrasse (aktuell noch komplett mit Holz geschlossen)
• Zugang in den Garten nach Rückbau
• pflegeleichter Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
• Abstellmöglichkeiten im Spitzboden und im Untergeschoss
• Schuppen/Werkstatt
• Elektroheizung (Baujahr)
• Garage und mehrere Stellplätze
• Familienfreundliche Wendehammer-Lage

Lage:

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Lohmar-Neuhonrath, einer idyllischen und doch zentralen Wohnlage zwischen den Städten Lohmar und Overath, an dem Flusstal der Agger. Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Lage direkt an einem Wendehammer. Das Dorf Neuhonrath zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilieneinheiten in offener Bauweise aus. Ein besonders hoher Freizeitwert ergibt sich aus einer Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern und dem nah gelegenen Golfplatz Schloss Auel.

Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Sportvereine, Cafés und Kulturstätten sind in wenigen Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus in den Zentren der Städte Overath (ca. 6 km), Rösrath (ca. 8 km), Wahlscheid (ca. 2 km) und Lohmar-Stadt (ca. 8 km) zu finden. In Neuhonrath gibt es zwei Kindergärten sowie eine Grundschule im südlichen Teil. Weiterführende Schulen sind in Overath und Lohmar mit dem Schulbus gut erreichbar.

Neuhonrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4 (Köln – Aachen). Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (30 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, befindet sich in Lohmar-Honrath (Jexmühle).

Lohmar-Neuhonrath und die umliegende Region zählen mit ihren Stadtteilen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.