Familienfreundliches Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Lohmar!

Objekt:

Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1989 auf einem schönen Hanggrundstück massiv erbaut. Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf den Sonnenbalkon, Küche, Diele mit Garderobenecke, Gäste-WC und ein kleines Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, Flur und ein großes Badezimmer. Das Untergeschoss mit Zutritt in den Garten bietet viel Platz für Hobbys und Abstellmöglichkeiten mit 2 großen Kellerräumen, einem Heizungskeller und einem Hausanschlussraum.

Der in drei Ebenen angelegte Garten bietet Raum für Entfaltung und Entspannung inklusive schönem Ausblick. Ein Abstellraum unter dem Carport (Zutritt vom Garten aus) eignet sich ideal zum Abstellen der Gartengeräte.

Zum Haus gehört weiterhin ein Carport, der zur Straße hin mit einem Tor verschlossen ist.

Familienfreundlicher Grundriss, gepflegte Ausstattung: Bodenbelag großen-teils Teppich und Fliesen, Holztüren, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilw. elektrisch), gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC im Erdgeschoss, Balkon über zwei Seiten des Hauses, zwei beheizbare, vielseitig nutzbare Keller-/Hobbyräume mit großen Fenstern, Gartenzutritt vom Untergeschoss, Abstellraum unter dem Carport, Carport mit Tor zur Straße, gemütlicher Garten u.v.m.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und dem familienfreundlichen Grundriss.

Ausstattung:

• Hanggrundstück mit schönem Weitblick
• großzügiger Wohn-/Essbereich, ca. 35 m² Wohnfläche
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, 1 kleines Zimmer im Erdgeschoss
• Vollkeller mit 2 großen, beheizbaren Tageslichträumen und Ausgang in den Garten
• Bodenbelag großenteils Teppich und Fliesen
• Holztüren
• Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilw. elektrisch)
• hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche
• separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Sonnbalkon über zwei Seiten des Hauses
• Abstellraum unter dem Carport mit Zutritt vom Garten
• Carport mit Garagentor zur Straße
• gemütlicher Garten
• Zentralheizung mit Warmwasser über Strom

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Lohmar-Honrath, einer idyllischen und doch zentralen Höhenwohnlage zwischen den Städten Lohmar und Rösrath, an den Flusstälern der Agger und der Sülz. Das Dorf Honrath zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilieneinheiten aus. Ein besonders hoher Freizeitwert ergibt sich aus einer Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern und dem nah gelegenen Golfplatz „Schloss Auel“, hier ist die Welt noch in Ordnung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergartenstätten, Sportvereine, Cafés, Kulturstätten und auch der Golfplatz Schloss Auel sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Der nahe gelegene und beliebte Lohmarer Stadtteil Wahlscheid und der Rösrather Stadtteil Hoffnungsthal sind ca. 4 km entfernt. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus in den Zentren der Städte Rösrath, Overath und Lohmar zu finden. In Honrath gibt es einen Kindergarten, die Grund- und weiterführenden Schulen sind in Overath und Lohmar mit dem Schulbus gut erreichbar.
Honrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (22 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, befindet sich in Lohmar-Honrath (Jexmühle). Lohmar-Honrath und die umliegende Region zählen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und verbinden Köln mit dem angrenzenden Bergischen Land bzw. Siegkreis.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.