Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Potenzial! Gestalten Sie Ihr Zuhause in Hoffnungsthal

Objekt:

Diese Doppelhaushälfte mit familienfreundlichem Grundriss wurde in den Jahren 1982/1983 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 158 m² Raum für ein gemütliches Zuhause. Die hier angebotene Immobilie vereint einen besonderen Charme mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Zugang zur Küche, sowie zum offen gestalteten, großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem Sie auf die Süd-West-Terrasse gelangen. Ein weiteres Arbeits- oder Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie ein gefliestes Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Im Obergeschoss/Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Bereich, der vielseitig als Schlaf-/Wohn- oder Hobbybereich genutzt werden kann – sowie zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss verfügt zudem über alle Anschlüsse für eine Küche, sodass eine Teilung in zwei Wohneinheiten alternativ denkbar wäre. Ein Spitzboden bietet hier zusätzlichen Stauraum.
Das Kellergeschoss des Hauses ist geräumig und verfügt über einen Waschkeller, einen beheizten Hobby-/Partyraum mit Holztheke sowie zwei weiteren Räume.
Raum für Erholung und Geselligkeit bietet der Garten mit Terrasse und Gartenhaus. Ein Pkw-Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Die Ausstattung dieser Immobilie ist zum größtenteils dem Baujahr entsprechend und kann mit gezieltem Einsatz modernisiert werden. Ein energetischer Sanierungsplan liegt vor.
Geheizt wird über eine Nachtspeicherheizung mit Einzelraumsteuerung aus dem Jahr 1982, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Dieses Haus bietet viel Potenzial und Platz für neue Ideen – ideal für Familien oder handwerklich geschickte Käufer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung in unserer Begleitung von dieser Immobilie.

Ausstattung:

• Badezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, 2021
• Hell gefliestes Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• Holzfenster mit Doppelverglasung, 1982
• manuelle Rollläden
• Holzinnentüren und Zagen
• Nachtspeicherheizung mit Einzelraumsteuerung, 1982
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer,1982
• Bodenbelag: Teppich und Fliesen
• Terrasse
• manuelle Markise
• Gartenhaus
• Hobby-/Partykeller mit Theke
• PKW-Außenstellplatz

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Rösrath-Hoffnungsthal (Vierkotten). Vierkotten zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4 (die Autobahnauffahrt Untereschbach ist ca. 6 km entfernt), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (23 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut fußläufig zu erreichen (ca. 1 km).
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Vanessa Otto

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.