Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Rösrath-Stümpen

Objekt:

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Carport wurde ca. 1950 massiv erbaut und ca. 1974, 1984 und 1995 umgebaut bzw. erweitert. Angebaut wurden 1985 ein ca. 31 m² großes Zimmer mit Badezimmer und 1995 ein ca. 15 m² großes Esszimmer mit Zutritt auf die Terrasse.
Insgesamt hat die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 154 m², die sich auf zwei Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich die Diele mit Gäste-WC und Zutritt in das sehr große Wohnzimmer und in die Küche mit Durchgang zum hellen Esszimmer. Auch das große Elternschlafzimmer mit modernem Duschbad befindet sich im Erdgeschoss. Der pflegeleichte Garten und die geflieste Terrasse können sowohl vom Wohn-, als auch vom Esszimmer betreten werden.
Im Obergeschoss befinden sich ein Duschbad mit Fenster und 3 Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Der Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 19 m² bietet reichlich Platz für Hobbys oder Abstellmöglichkeiten, genauso wie das Untergeschoss mit ca. 101 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungskeller, Flur, Abstellraum und 3 weitere Räume, die bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt/ausgebaut werden könnten. Hier ist selbstverständlich eine Baugenehmigung einzuholen.
Die Aufteilung und Größe dieses Hauses ist ideal für eine Familie. Die Ausstattung ist ansprechend und sehr gepflegt: Fliesen im Wohnbereich und in den Bädern, Laminat im Obergeschoss, Teppichboden im Elternschlafzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche und Fenster, separates Gäste-WC im Eingangsbereich, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise Sprossenfenster), geflieste Terrasse mit Markise u.v.m.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Zum Haus gehören außerdem ein Carport und ein Stellplatz davor.
Der pflegeleichte Garten hinter dem Haus lädt im Sommer zum Entspannen und für die Kinder zum Spielen ein. Gartengeräte können im vorhandenen Gartenhaus untergebracht werden. Das Haus ist komplett umzäunt.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der gepflegten Ausstattung und den vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Ausstattung:

  • familienfreundliche Immobilie mit 6 Zimmern
  • 1984 Anbau / Umbau Elternschlafzimmer mit Bad im EG
  • 1995 Anbau Esszimmer und Terrasse (mit Keller)
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise Sprossenfenster)
  • Bodenbelag: Fliesen in Holzoptik im Wohnbereich, Laminat im Obergeschoss, Teppichboden im Elternschlafzimmer
  • gefliestes, modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster EG, 2019
  • gefliestes Duschbad im OG mit hellen Wand- und dunkelgrauen Bodenfliesen,1996
  • separates Gäste-WC mit Fenster
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise Sprossenfenster), unterschiedl. Baujahre
  • Terrasse mit Markise, 1995
  • Modernisierungen / Sanierungen:
  • Dachstuhl neu, 1988
  • Fließestrich inkl. Dämmung EG, 1997
  • Erneuerung Elektroinstallation/Fliesen in Küche und Esszimmer, 1998
  • Vordach Haustür, 1999
  • Umstellung Gasheizung, 2013
  • Fassadenanstrich, 2015
  • Fliesen Flure, Treppe, Gäste-WC, 2016
  • Türen Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, 2016/17
  • Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • Carport und Stellplatz davor
  • pflegeleichter, umzäunter Garten mit Gartenhaus

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich Rösrath-Stümpen, einer der zentralen Wohnadressen der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechts-rheinischen Kölner Stadtgebiet. Rösrath-Stümpen zeichnet sich als Wohngebiet mit Ein-/Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern in recht offener Bauweise aus.
Der angrenzende Königsforst und das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind gut zu erreichen. Rösrath-Zentrum ist mit dem Auto nur ca. 5 Fahrminuten entfernt und kann auch mit dem Bus gut erreicht werden. Ein Lebenmitteldiscounter ist in unmittelbarer Umgebung der Immobilie.
Rösrath-Stümpen bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4 an, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Köln/ Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist direkt um die Ecke. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ca. 5 km entfernt, von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Stümpen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt

Ausstattung

Lage

Courtage

Finanzierung

Besichtigung

Sonstiges

Objekt ID: 2593
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 485.000,- €
Provision für Käufer: 3,57 %
Provision für Verkäufer: 3,57 %
Lage: Stümpen
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstücksfläche: ca. 485 m²
Grundfläche: ca. 121 m²
Baujahr: ca. 1950
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Carport-Stellplätze:1
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
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Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Dachboden Abstellraum Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergieverbrauchs: 227,6 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 31.03.2032
A
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227,60 kWh/(m²·a)
H - I
Grundriss Obergeschoss