Fachwerkhaus perfekt für Liebhaber – Denkmalgeschütztes Doppelhaus

Objekt:

Das hier angebotene Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert, bestehend aus zwei Hausteilen, befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble in Rösrath Hoffnungsthal. Direkt am Naturschutzgebiet gelegen, grenzt es unmittelbar an den Königsforst und liegt idyllisch – und doch zentral eingebettet – zwischen Wald, Wiesenhang und Wanderweg.

Das ursprüngliche Hauptgebäude (rechter Hausteil) aus dem 18. Jahrhundert verfügt über ca. 95,71 m² Wohnfläche und wurde mit Mansarddach auf einem Kellergeschoss (Gewölbekeller) in Bruchsteinmauerwerk erbaut. Die um 1800 erbaute zweite Haushälfte (links) zeichnet sich durch eine zweigeschossige Bauweise mit Satteldach aus.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich neben dem Eingangs-bereich ein offengehaltener Wohn- Essbereich sowie ein innenliegendes Gäste-WC. Von der Küche aus gelangt man über wenige Treppenstufen in das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss teilt sich in zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer auf. Das 19,49 m² große Dachgeschoss dieses Hausteils verfügt ebenfalls über ein Schlafzimmer.

Im ursprünglich angebauten Nebengebäude (linker Hausteil) verteilen sich rund 107,85 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer.
Im Erdgeschoss dieses Hausteils befinden sich neben dem Eingangsbereich eine Küche, ein Gäste-WC mit Tageslicht, der Zugang in den Gewölbekeller sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang in den Garten.  Der mit Laminatbodenbelag ausgestattete Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen. Das Obergeschoss teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne aus dem Jahr 2016. Das 16,30 m² große Dachgeschoss dieser Haushälfte ist zu einem Studio ausgebaut. Die veröffentlichten Bilder sind aus dem Nebengebäude.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihren historischen Fachwerkbau mit originalgetreuen Haustüren und braunen einfachverglasten, teilweise abschließbaren Sprossenfenstern aus. Im Dachgeschoss wurden in der gesamten Immobilie doppelverglaste Dachflächenfenster verbaut. Die Haushälften werden jeweils durch eine Gastherme mit Flüssiggas beheizt. Die Frischwasserleitung und die vollbiologische Anlage (2023) wurden modernisiert.
Zum Haus gehören weiterhin eine große eingeschossige Fachwerkscheune mit Krüppelwalmdach, mehrere Stellplätze und ein großzügiger Garten, der an einen kleinen Bachlauf grenzt.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einem Besichtigungstermin von der besonderen Lage dieser einzigartigen Immobilie – ideal für Fachwerk- und Naturliebhaber.

Ausstattung:

• originale Sprossenfenster teilweise abschließbar (einfachverglast)
• originale Hauseingangstür
• linke Haushälfte zum Großteil modernisiert
• 2012 Haustüre saniert nach Denkmalschutzvorgaben (Haus rechts)
• 2012 neue Treppe Dachgeschoss (Haus rechts)
• 2012 Innentüren im Landhausstil (Haus links)
• Kaminmöglichkeit in beiden Haushälften
• 2005 Schornstein (Haus links)
• 2014 Kaminbau (Haus rechts)
• 2016 Badsanierung 1.OG (Haus links)
• Dachflächenfenster (zweifachverglast)
• Haushälfte rechts: Teppich, Laminat und Fliesen
• Haushälfte links: Fliesen in der Küche, Fliesen anthrazit und weiß im Badezimmer, Teppich und Laminat
• sanierte Frischwasserleitungen von der Landstraße bis zum Haus
• 2019 Erneuerung Hauptwasserleitung von der Straße/Kapelle bis zum Keller
• 2020 Einbau Einhebel-Wasserfilter
• 2021 Erweiterung der Parkflächen
• 2023 Erneuerung Festbett vollbiologische Anlage, 2020 Erneuerung
• Steuerung Festbett
• Fachwerkscheune neben dem Haus (2012 Austausch diverser Balken und Erneuerung von 69 Gefachen)
• entsprechend den Vorschriften des Denkmalpflegers um 1987 restauriert

Lage:

Mitten in der Natur und doch zentral. Das hier angebotene Doppelhaus befindet sich in Hellenthal (Rösrath-Hoffnungsthal), direkt an einem Naturschutzgebiet und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kreis, Rheinisch-Bergischen Kreis und Kölner Stadtgebiet. Das Haus liegt abseits vom Ort, an der Ausfahrtsstraße nach Overath-Untereschbach. Hier bilden insgesamt 7 Häuser ein historisches Ortsteil-Ensemble, welches seinen Ursprung etwa um das Jahr 1600 hatte. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit gehobener/guter Wohnqualität aus. Ein ansprechender Ortskern mit unter-schiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur machen diesen Stadtteil von Rösrath besonders lebenswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren, Kulturstätten sowie die Stadtverwaltung sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wälder und Grünanlagen sowie die Sülzauen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Hoffnungsthal und Untereschbach bieten günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (24 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn 25 Köln-Gummersbach (ca. 3,4 km entfernt), mit der man in ca. 25 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln-Königsforst (Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 – Köln-Zentrum) in wenigen Minuten zu erreichen. Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Untereschbach und Rösrath-Hoffnungsthal ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.