Exklusives Wohnen: Hochwertige, barrierefreie Neubauwohnung in Rösrath-Kleineichen.

Objekt:

Diese Neubau-Luxus-Wohnung (Baujahr 2023) befindet sich im Erdgeschoss eines hochmodernen Zweifamilienhauses in Rösrath Kleineichen. 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf Flur, 2 Bäder, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie Terrasse und Garten.
Vom lichtdurchfluteten Entrée gelangt man direkt in den ca. 65 m² großen, beeindruckenden Wohnraum mit offener Küche und Zugang zu der nach Süd-West ausgerichteten Terrasse.
Der Wohn-Essbereich verfügt über bodentiefe Fenster und sorgt für absolute Helligkeit im gesamten Wohnbereich.
Das Schlafzimmer verfügt über Zutritt in das Masterbadezimmer mit bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und WC.
Hinzu kommen zwei zwei weitere Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Dusch-Badezimmer.

Diese Luxus-Wohnung beeindruckt durch den großen, lichtdurchfluteten Wohnraum, die edle Ausstattung lässt in keinem Bereich Wünsche offen: Designer-Küche mit Kochinsel, fugenlose mineralische Bodenbeschichtung, deckenhohe maßangefertigte Zimmertüren, Schallschutzverglasung in den Schlafräume, modernes Beleuchtungskonzept, hochwertige Bäder, aufwändiges KNX-System, elektrische Raffstoreanlage, Innenraumüberwachung (Präsenzmelder), Fenster-Verschlusskontrolle, Videoüberwachung im Außenbereich, Alarmfunktion u.v.m.

Geheizt wird mit einer hocheffiziente Luftwärmepumpe, die als Fußbodenheizung ausgelegt ist. 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus gehören zu der Wohnung dazu.

Das Gesamtkonzept dieser Wohnung ist einzigartig und in jeder Hinsicht hochwertig. Die Wohnung bietet eine luxuriöse Ausstattung, die selbst die anspruchsvollsten Geschmäcker begeistern wird. Mit ihrem zeitlosen Design, den hochwertigen Materialien und den durchdachten Details setzt sie neue Maßstäbe für ein exklusives Wohnen.

Ausstattung:

• bodentiefe/ raumhohe Verglasungen
• hochwertige Designer-Küche
• Schallschutzverglasung Schlafräume
• Raffstoreanlagen mit CDL- Design- Verdunklungslamellen
• hohe (226 cm), stumpf einschlagende Manufaktur- Eichentüren mit Griffwerkbeschlag
• fugenlose mineralische Bodenbeschichtung
• Luxusausstattung Bäder mit freistehender Badewanne und Regenduschen
• komplettes KNX- + Zigbee- gesteuertes Smarthome- System
• Sicherheit: Innenraumüberwachung (Präsenzmelder), Fenster-Verschlusskontrolle, Videoüberwachung Außenbereich, Alarmfunktion
• trendiges Beleuchtungskonzept: deckenintegrierte LED- Schienen, Bodeneinbauleuchten und Deckenspots mit tageslichtabhängiger + RGBWW- Steuerungsmöglichkeit
• Doorbird Zutrittskontrolle (Motorschloss, Fingerprint, RFID)
• gesundes Raumklima durch weitestgehende Verwendung natürlicher Materialien Ziegel, Holz, mineralische Beschichtungen, Lehmputzwand
• hochwertige Außenanlage, Prairie-Garten
• zwei Fahrzeugstellplätze inkl. eine Wallbox
• Vorbereitung Photovoltaikanlagehocheffiziente Wärmepumpe

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Kleineichen, einer der beliebtesten Wohnadressen der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Rösrath–Kleineichen zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in offener Bauweise aus. Der angrenzende Königsforst und das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kultureinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein Kindergarten, Restaurants und ein Tennisverein befinden sich direkt vor Ort. Die Lage zeichnet sich durch eine äußerst günstige Verkehrsanbindung aus, was besonders für Pendler von großer Bedeutung ist. Die Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4 und somit der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen sind in kurzer Zeit zu erreichen. Auch in Siegburg oder Bergisch Gladbach befindet man sich innerhalb von ca. 20 Minuten. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenfalls sehr gut zu erreichen.
Dadurch ist es für Einwohner von Kleineichen einfach, zur Arbeit zu gelangen oder größere Unternehmen in der Umgebung als potenzielle Arbeitgeber zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ca. 3 km entfernt, von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Kleineichen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Volker Brock und Jasmin Königsmann

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! Mit Sicherheit persönlich.