Exklusives Arbeiten / Wohnen: außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Untereschbach

Objekt:

Die hier angebotenen Büro-/ Praxisräume befinden sich im Herzen der Eschbacher Mühle, einem äußerst gepflegten und mit viel Liebe zum Detail sanierten Objekt von 1496. Ein großzügiger Büroraum, ein Empfang, eine Empore, die sich als Wartebereich eignen würde, ein Designbad, eine Küche und kleiner Abstellraum verteilen sich auf eine Fläche von ca. 76 m². Eine kleine Terrasse mit Blick auf den Innenhof befindet sich hinter dem Haus. Ein dunkler Steinboden ergänzt sich optisch sehr gut zu den hellen Wänden. Die erneuerten Holzfenster und die Velux- Dachfenster sind mit Plissees ausgestattet.
Öffentliche Parkplätze befinden sich in direkter Nähe zur Immobilie. Stellplätze in Innenhof können genutzt werden, sind aber nicht der Einheit zugeordnet.
Alternativ könnte die Immobilie auch in Wohnraum umgewandelt werden. Wohnen in einem sehr außergewöhnlichen Ambiente? Hier überhaupt kein Problem. Der Charm, der denkmalgeschützten Mühle kombiniert mit modernem Innenausbau lassen designverliebte Herzen höherschlagen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der beeindruckenden, sehr individuellen Architektur dieser Immobilie!

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich zentral in Untereschbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Overath. Untereschbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind vor Ort. Untereschbach verfügt über günstige Verkehrsanbindungen. Der BAB – Anschluss A4 ist nur ein paar hundert Meter entfernt, somit sind die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Auch die Anbindung an Overath ist optimal.  Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Overath (Regionalbahn 25 Köln – Gummersbach) und in Bensberg (Straßenbahnlinie 1) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet.

Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Köln und auch zur Natur des bergischen und oberbergischen Landes machen Untereschbach zu einem attraktiven Standort.

Diese Vorzüge der Lage Untereschbachs bietet eine ausgezeichnete Ausgangssituation für die Ansiedlung von Büroräumen.

Ausstattung:

  • komplett saniert 2020
  • gute Lage und Anbindung
  • sehr repräsentativer Empfangsbereich
  • Bodenbelag: dunkle Steinböden und Fliesen
  • Glaseingangstür
  • individuelles Beleuchtungssystem (kann übernommen werden)
  • Ausgang zum Hof
  • Büroausstattung kann bei Bedarf übernommen werden

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien, Hauptstr. 241, 51503 Rösrath!

Objekt ID: 2647
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 260.000,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Untereschbach
Zimmer: 2
Grundfläche: ca. 75,73 m²
Gesamtfläche: ca. 75,73 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1496
Objektzustand: vollsaniert
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplatz/Carport Terrasse Abstellraum Denkmalgeschützt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Gültigkeit des Energieausweises: Denkmalgeschützte Objekte benötigen keinen Energieausweis