Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage von Rösrath Forsbach!

Objekt:

Diese hochmoderne Neubauwohnung (Baujahr 2023/24) befindet sich im Obergeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses in Rösrath-Forsbach mit insgesamt 4 Parteien.
Die 151,7 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Zutritt zum Sonnenbalkon, einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Duschbad, ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie zwei Kinderzimmer mit Fensterfront.
Vom großen Entrée gelangt man in den geräumigen Wohnraum. Der Wohnraum teilt sich in einen offenen Wohn-/Essbereich und die angrenzende Küche. Von der Küche gelangt man auf den Sonnenbalkon, der sich auf der Rückseite des Hauses befindet und zum Verweilen einlädt. Die großflächigen Fenster schaffen absolute Helligkeit im gesamten Wohnbereich.
Über den Flur gelangt man in das Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und das Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Das Badezimmer sowie das Duschbad sind mit grauen modernen großformatigen Fliesen ausgestattet. Die geräumigen Kinderzimmer verfügen über eine Fensterfront die absolute Helligkeit ermöglicht.
Diese Neubauwohnung beeindruckt besonders durch den großen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Die hochwertige Ausstattung lässt in keinem Bereich Wünsche offen: Eiche-Parkett (Hochkantlamelle) als Bodenbelag, Sonnenbalkon, weiße Röhrspantüren mit Edelstahl-Griffen, Meranti-Holzfenster in hellem grau mit 2-Fachverglasung, hochwertig geflieste Bäder, elektrische Raffstoreanlage in den rückseitigen Räumen, Fußbodenheizung, Wallboxanschlüsse u.v.m.
Geheizt wird mit einer Wärmepumpe, die als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer. Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus sowie ein Kellerraum gehören zu der Wohnung dazu. Ein zweiter Stellplatz kann ggf. dazu gemietet werden.
Im gemeinschaftlichen Waschraum im Erdgeschoss können die Waschmaschine sowie der Trockner angeschlossen werden. Der Waschraum wird sich mit der darunterliegenden Erdgeschosswohnung geteilt.
Das Gesamtkonzept dieser Wohnung ist einzigartig und in jeder Hinsicht besonders. Die Wohnung bietet einen hochwertigen Standard, der jeden begeistern wird. Mit dem zeitlosen Design, den hochwertigen Materialien und den durchdachten Details setzt sie neue Maßstäbe für ein exklusives Wohnen.

Ausstattung:

  • moderne, großzügige Neubauwohnung
  • geräumige Aufteilung
  • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
  • angrenzende Küche mit Zugang zum Sonnenbalkon
  • Küche mit Kochinsel möglich
  • Raffstoreanlagen in den Räumen auf der Rückseite des Hauses
  • Eiche-Parkett (Hochkantlamelle) mit Saicos Hartwachsöl behandelt
  • graue Meranti-Holzfenster: 2-fach Verglasung
  • modernes großformatig gefliestes Badezimmer und Duschbad
  • Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
  • Duschbad mit Fenster
  • Gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss
  • hochwertige Außenanlage
  • Kellerraum
  • PKW-Stellplatz vor dem Haus
  • Wallboxanschlüsse
  • Wärmepumpe

Lage:

Die hier angebotene Neubauwohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath.
Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und zeichnet sich über eine sehr gute Infrastruktur sowie einem hohen Freizeitwert aus. Forsbach ist an das Schulbus- und Busnetz der Stadt Rösrath angeschlossen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten liegen im Umkreis weniger Minuten.
Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus im Zentrum der Stadt Rösrath gut zu erreichen (ca. 3 km).
Es existiert eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Rösrath (Regionalbahn Köln-Gummersbach), Bensberg (Straßenbahnlinie 1) sowie Köln-Rath (Straßenbahnlinie 9) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet. Mit dem Bus besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle ist ca. 450 m entfernt.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Rösrath und gerade das hier angebotene Haus befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Volker Brock und Alina Nowak

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! Mit Sicherheit persönlich.

Objekt ID: 2859
Verfügbar ab: vorraussichlich 15.08.2024
Miete: 2.280,- € 
Nebenkosten: 380,- €
Miete Stellplatz/Carport: 60,- €
Kaution: 6.840 €
Lage: Forsbach
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 151,7 m²
Etage: 1
Objektzustand: Neubau
Ausstattungskategorie: gehoben
Kaltmiete:2.280 €
Außenstellplatzmiete:60 €
Stellplätze:1-2
Balkone:1
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster
Energieausweis:wird nach Fertigstellung der Immobilie erstellt und nachgereicht
Stellplatz/Carport Garten Balkon Keller Raffstoreanlage Gartenseite
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Strom
Grundriss