Exklusiv. Modern. Ebenerdig. 4-Zimmerwohnung mit großem Garten in Rösrath-Hoffnungsthal

Objekt:

Diese hochwertige 4-Zimmmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 2013.
Rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten, eine offene Küche mit angrenzendem Abstellraum, eine geräumige Diele mit Garderobennische, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein in der Wohnung liegender Kellerraum mit Anschluss für die Waschmaschine sowie zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Fenster und WC.

Die Ausstattung dieser individuellen geschnittenen und modernen Wohnung ist sehr gepflegt und ansprechend: Echtholzparkett und helle großformatige Fliesen als Bodenbelag, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung (2013) und Raffstoreanlage, große teilüberdachte Sonnenterrasse, liebevoll und großzügig angelegter Garten mit direktem Zugang zum Fußgängerweg entlang der Sülz, hellbeige gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster, zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung, in der Wohnung ausgelegt als Fußbodenheizung. Warmwasser wird ebenfalls über Heizung erzeugt.
Ein Kellerraum sowie ein weiterer Abstellraum befinden sich innerhalb der Wohnung. Eine separate Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus gehören ebenso zur Immobilie.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von dem gepflegten Ambiente und der schönen, zentralen Wohnlage in Rösrath-Hoffnungsthal.

Ausstattung:

• gepflegtes 4-Parteienhaus in ruhig gelegenem Wendehammer
• familiengerechte Aufteilung
• große Terrasse in liebevollem und großflächigen Garten zur alleinigen Nutzung
• Echtholzparkett und hellbeige Fliesen als Bodenbelag
• Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung und Raffstoreanlage
• beige gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche, Fenster und Badewanne
• separates Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• offene Küche mit angrenzendem Vorrats-/Abstellraum
• bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten aus allen Schlafräumen sowie dem Wohnzimmer
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Gegensprechanlage
• Aufzug im Haus
• direkter Zugang in die Garage aus dem Treppenhaus
• 1 Außenstellplatz vor dem Haus
• Kellerraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss

Lage:

Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich zentral in Rösrath Hoffnungsthal. Rösrath–Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.
Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Rösrather Zentrum ist ca. 3,5 km entfernt.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn 25 (Köln-Gummersbach), mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen.
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Herr Volker Brock und Frau Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.