Exklusiv. Modern. Besonders. Einfamilienhaus mit einzigartiger Terrasse und weitläufigem Garten

Objekt:

Bei dem hier angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um eine, in jeder Hinsicht, ganz besondere, massiv erbaute Immobilie aus dem Baujahr 2011. Das luxuriöse freistehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen.

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 5 Meter, einen großen Wohnraum mit Kamin, ein Küchenbereich mit hochwertigen Siematic-Küchenmöbeln, ausreichend Platz für einen großen Esstisch und über eine Seitentür direkten Zugang zum Carport, sowie Diele, Gäste-WC und eine Abstellkammer. Vom Wohn-/ Essbereich gelangen Sie über mehrere Flügeltüren auf die besondere Terrasse mit Blick ins Grüne.
Im Hanggeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und großzügig ausgestattetem Badezimmer mit Duschwanne, Doppelwaschtisch und separatem WC. Darüber hinaus verfügt diese Ebene des Hauses über 3 weitere Schlafräume, sowie ein Büro/Gästezimmer und 2 weitere Badezimmer mit Dusche oder Badewanne und WC.
Jedes der Schlafräume verfügt über einen direkten Zugang in den wunderschönen und großzügigen Garten.
Ein gefliester Heizungs-/Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten liegen ebenfalls auf dieser Ebene.

Dieses außergewöhnliche Haus bietet auf einem wunderschönen großzügigen Grundstück exklusives, individuelles Wohnen auf höchstem Niveau. Bei der gesamten Ausstattung wurde Wert bis ins Detail gelegt. Echtholzparkett im Erdgeschoss, heller Teppichboden im gesamten Untergeschoss, hell geflieste Badezimmer mit Dusche oder Wanne und Tageslicht, weiße Holztüren und Zargen sowie weiße 3-fachverglaste Holzfenster, Rollläden im gesamten Hanggeschoss.
Hinzu kommen viele Extras wie z.B. Kamin, Siematic-Küche, Alarmanlage, große Terrassenfläche mit elektrischen Markisen, große Fensterfronten an der Rückseite der Immobilie sowie die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Geheizt wird über eine Erdwärmepumpe ausgelegt als Fußboden- und Wandheizung.

Zum Haus gehören weiterhin ein ca. 8878 m² großes naturbelassenes Hanggrundstück hinter der Immobilie sowie ein Doppelcarport.
Diese Immobilie ist perfekt geeignet für Familien, die individuelles, modernes Wohnen lieben.

Wir freuen uns, Ihnen diese Rarität bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Termin.

Ausstattung:

  • offener Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit Blick ins Grüne
  • enorme Raumhöhe im Erdgeschoss (ca. 5m), besondere Raumhöhen im Hanggeschoss
  • große Terrasse über die gesamte Längsseite des Hauses, belegt mit Teakholzboden
  • Siematic-Küche mit doppelflügigem AEG-Kühlschrank und Wasserzapfanlage
  • Offene Küche mit direktem Zugang zum Doppelcarport
  • Kamin im Wohnzimmer
  • 3 Badezimmer mit überwiegend hellen Fliesen, jeweils mit Dusche oder Badewanne, WC und Fenster
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Bodenbelag: Echtholzparkett im Erdgeschoss, heller, gemütlicher Teppichboden im Untergeschoss
  • Glastür als Schiebetür zum Eingangsbereich
  • große Fensterfronten auf der Gartenseite/Südseite
  • Elektrische Rollläden im Untergeschoss
  • Alarmanlagensystem
  • Kontrolliertes Lüftungssystem
  • Wärmedämmung
  • Erdwärmepumpe ausgelegt als Fußboden- sowie Wandheizung
  • vereinzelte Akustikpaneele an Wand oder Decke
  • ca. 8878 m² naturbelassenes Hanggrundstück
  • Regenwasserzisterne
  • Rasenbewässerung mit Sprinklersystem

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Lohmar-Durbusch – einer Höhenlage zwischen Hoffnungthal, Lohmar und Heiligenhaus. Durbusch zeichnet sich aus als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilieneinheiten in offener Bauweise. Ein besonders hoher Freizeitwert ergibt sich aus einer Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, hier ist die Welt noch in Ordnung. Durbusch ist postalisch in einen Rösrather und in einen Lohmarer Bereich unterteilt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich auf Lohmarer Stadtgebiet.

Durbusch ist an das Schulbus- und Busnetz der Städte Rösrath, Overath und Lohmar angeschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Der nahe gelegene und beliebte Stadtteil Rösrath-Hoffnungsthal ist ca. 4 km entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergartenstätten, Sportvereine, Cafés, und Kulturstätten sind somit in 2-3 Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus in den Zentren der Städte Rösrath (ca. 6 km), Overath (ca. 4 km), Honrath (ca. 2 km), Wahlscheid (ca. 4km) und Lohmar-Stadt (ca. 8 km) gut zu erreichen. Durbusch bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (22 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die gut zu erreichenden Haltestellen der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, befinden sich in Rösrath-Hoffnungsthal, Lohmar-Honrath und Overath. Rösrath, Overath und die Regionen um Lohmar zählen mit ihren Stadtteilen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2850
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 945.000,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Durbusch
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 259,79 m²
Grundstücksfläche: 1.265 m² + 8.878 m²
Nutzfläche: 10,5 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2011
Anzahl Carport-Stellplätze:2
Separate WCs:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster
Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Dachboden Abstellraum Kamin Rollläden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Strom Luftwärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Energieeffizienzklasse: A+
Wert des Endenergieverbrauchs: 15,71 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 25.05.2034
A+
15,71 kWh/(m²·a)
A
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