Erstbezug! Modern, hell, offen – 2-Zimmerwohnung in Köln-Rath.

Objekt:

Neubau! Die hier angebotene helle und freundliche Dachgeschosswohnung im Maisonettestil befindet sich in einem Sechsfamilienhaus, das 2021 in moderner Bauweise mit Aufzug errichtet wurde. Hier wurde kein Wunsch unerfüllt gelassen und die Liebe zum Detail ideal umgesetzt. Die ca. 65 m² große Wohnung mit 2 Balkonen und Pkw-Stellplatz befindet sich zentral im beliebten Stadtteil Rath, mit dem Königsforst direkt um die Ecke.

Diese moderne Wohnung ist offen gestaltet. Auf der unteren Ebene befindet sich der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zutritt auf gleich zwei Balkone. Gegenüber dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. In das Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad gelangt man über eine Treppe vom Wohnbereich aus.

Die Ausstattung dieser Wohnung ist modern und qualitativ hochwertig. Die Böden im Wohn- und Schlafbereich sind durchgehend mit Vinyl in Holzoptik ausgelegt, gefliestes Duschbad und separates Gäste-WC mit Fenster, weiße Holztüren mit weißen Stahlzargen, Fenster aus Kunststoff mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, Schrank im Schlafzimmer, Einbauküche, Gegensprechanlage mit Video, teilweise eingebaute Deckenspots u.v.m.

Geheizt wird über eine Erdwärmeheizung (Erdwärmepumpe), die als Fußbodenheizung ausgelegt und für jedes Zimmer separat regelbar ist.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum. Ein großer Fahrradport im Außenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Selbstverständlich kann ein Pkw-Stellplatz angemietet werden.
Diese offen gestaltete Wohnung ist perfekt für Singles und Paare, die das Besondere lieben und eine individuelle Wohnraumgestaltung bevorzugen. Hier wohnen Sie natur- und dennoch zentrumsnah mit sämtliche Möglichkeiten, die sich dadurch bieten.

Ausstattung:

  • Neubauerstbezug
  • zentrale Lage in Köln-Rath
  • offener Grundriss über 2 Etagen
  • 2 Balkone
  • Aufzug im Haus
  • Boden: Vinyl in Holzoptik und Fliesen
  • Duschbad mit Fenster
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Einbauküche
  • Schrank im Schlafzimmer
  • Waschmaschinenplatz im geräumigen Gäste-WC
  • weiße Holztüren
  • Fenster aus Kunststoff mit 3-fach-Isolierverglasung
  • elektrische Rollläden
  • Gegensprechanlage mit Video
  • eingebaute Deckenspots
  • Fußbodenheizung
  • Sat-Anschluss
  • Wände in Putzoptik – weiß
  • Erdwärmepumpe
  • Kellerraum
  • abschließbarer Fahrradport zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Rath/Heumar. Rath/Heumar liegt an der östlichen Stadtgrenze Kölns und grenzt an den Waldrand des Naherholungsgebietes Königsforst, der zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und Ausflügen einlädt. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Bergischen Land und auch wegen der guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt oder der angrenzenden Städte Bergisch Gladbach und Rösrath zählt Rath/Heumar zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt Köln und zeichnet sich als Wohngebiet mit vornehmlich kleineren Mehrfamilienhäusern und mehreren Einfamilienhaussiedlungen in offener Bauweise aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten, Schulen und Sportzentren und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch gemütliche Lokale und gute Restaurants sind direkt um die Ecke.
Rath/Heumar bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB 3 (ca. 1,5 km), die BAB 59 (ca. 3,5 km) und auch an die BAB 4. Der Flughafen ist ca. 10 Autominuten entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos in die umliegenden Städte. Die Haltestelle der Kölner Verkehrsbetriebe ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen – mit der Linie 9 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt.
Rath/Heumar vereint Ruhe und Wohnqualität mit Zentralität und bildet ein attraktives Umfeld für die hier lebenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner:
Volker Brock
Tel.:02205/947 945 0
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.

Objekt

Ausstattung

Lage

Courtage

Finanzierung

Besichtigung

Sonstiges

Objekt ID: 2574
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Miete: 950,- € 
Nebenkosten: 255,- €
Miete Stellplatz/Carport: 70,- €
Kaution: 2.850,.- €
Lage: Rath
Wohneinheiten: 6
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 65 m²
Etage: 2
Etagen: 2
Baujahr: 2021
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattungskategorie: gehoben
Kaltmiete:950 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:70 €
Stellplätze:1
Balkone:2
Badausstattung:Dusche
Küche:Offene Küche
Aufzug Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Kabel/Sat-TV Personenaufzug Rollläden Neubau
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wert des Endenergiebedarfs: 20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
20,00 kWh/(m²·a)
A
B
C
D
E
F
G
H
Grundriss Eingangsebene
Grundriss 2. Ebene