Erstbezug in Steinenbrück! Moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon

Objekt

Wir bieten Ihnen hier eine Neubauwohnung aus dem Baujahr 2022/2023 in Overath-Steinenbrück an. Die Wohnung befindet sich im ersten Ober-geschoss eines 4 Parteienhauses und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden.
Die ca. 95 m² verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Zimmer, Flur, Abstellraum, Badezimmer mit tiefer Dusche, Doppel-Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, Fenster und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend modern: 3-fach isolierte Kunststofffenster, elektrische Videosprechanlage, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung u.v.m. Der teilüberdachte Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich.
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze.
Heizung und Warmwasser laufen über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe; ausgelegt als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Die Wohnung ist perfekt geeignet für Paare.

Ausstattung:

• offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Abstellraum
• Bodenbelag: Fliesen in Holzoptik
• 3-fach isolierte Kunststofffenster: Baujahr
• weiße Türen und Zargen aus Holz
• elektrische Rollläden
• elektrische Videosprechanlage
• Zentralheizung mit Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)
• 2 Pkw-Außenstellplätze

Lage: 

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Steinenbrück, einem Stadtteil der Kleinstadt Overath. Steinenbrück verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind im nahegelegenen Ortskern sowie den angrenzenden Stadtteilen, zu finden. Diese sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Steinenbrück verfügt ebenso über günstige Verkehrsanbindungen. Der BAB-Anschluss A4 ist ebenfalls nur ein paar Fahrminuten entfernt, somit sind die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Auch die Anbindung an Overath oder Rösrath ist optimal. Vom Overather Bahnhof (und auch von Rösrath) erreicht man mit der RB25 in knapp 30 Minuten den Kölner Hauptbahnhof.
Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Köln und auch zur Natur des bergischen und oberbergischen Landes machen Steinenbrück zu einem attraktiven Standort.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Overath bieten Overath und Overath-Steinenbrück ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Overath und gerade die hier angebotene Immobilie, welche in einer bevorzugten Wohngegend etwas oberhalb des Zentrums liegt, befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und Wäldern.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Frau Jasmin Königsmann und Frau Aline Hoch
02205/947 945 0
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Erforderliche Bewerbungsunterlagen:

– SCHUFA-Auskunft
– Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
– Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns)

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! Mit Sicherheit persönlich.