Erstbezug! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Zentrum von Overath

Objekt:

Diese Neubauwohnung aus dem Baujahr 2022/2023 liegt direkt im Zentrum von Overath. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 17 Parteienhauses und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden.
Die ca. 85 m² verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Zimmer, Flur, Abstellraum, Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne, sowie 2 Balkone.
Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend modern: 3-fach isolierte Kunststofffenster, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung, Echtholzparkett in Flur, beiden Zimmern sowie dem Wohnbereich. Im Badezimmer und im Küchenbereich sind graue Fliesen verlegt.
Zusätzlich kann ein PKW-Stellplatz, welcher mit einer Wallbox ausgestattet ist, hinzugemietet werden.
Zusammenfassend bietet diese 3-Zimmer-Wohnung in Overath mit offener Küche, 2 Balkonen und Barrierefreiheit in einem Neubau ein modernes und komfortables Wohnambiente. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung:

• offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Abstellraum
• Bodenbelag: Echtholzparkett und Fliesen
• 3-fach isolierte Kunststofffenster: Baujahr 2023
• weiße Türen und Zargen
• Lüftungsanlage (Inraumlüftung)
• elektrische Raffstores
• elektrische Videosprechanlage
• Zentralheizung mit Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)
• Aufzug
• 1 Pkw-Außenstellplätze mit Wallbox
• Fahrradkeller mit ebenerdigem Zugang

Lage:

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Overath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultureinrichtungen befinden sich im ansprechenden Ortskern. Auch der Overather Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln-HBF) und Gummersbach ist direkt um die Ecke. Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss der A4 (Köln-Olpe), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen.
Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der Zentralität der Stadt Overath bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Lea Gebauer

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.