Einzigartige Immobilie mit Charakter – Ihr Freiraum für Handwerk und Herzensprojekte

Objekt:

In Hanglage massiv errichtet und mit einer markanten Holzfassade versehen, bietet diese Immobilie aus dem Jahr 1955 auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Werkstatt und gewerblicher Einheit eröffnet sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter attraktive Perspektiven – ideal zur Verbindung von Arbeiten und Wohnen oder als Investitionsobjekt.
Das Untergeschoss bietet eine rund 54 m² große, vielseitig nutzbare Werkstattfläche. Ausgestattet mit Hebebühne und einem elektrischen Industrietor – ein idealer Ort für kreative Projekte, handwerkliche Leidenschaft oder den Feinschliff am eigenen Fahrzeug. Ergänzt wird das Objekt durch eine ca. 44 m² große, beheizbare Garage, ebenfalls mit elektrischem Tor ausgestattet. Davor befindet sich ein überdachter Carport, der zusätzlichen geschützten Stellraum bietet. Dieser Bereich vereint Funktionalität mit Rückzugsmöglichkeit. Drei zusätzliche Stellplätze vor der Immobilie sorgen dafür, dass auch Gäste und Kunden jederzeit willkommen sind.
Das ca. 61 m² große Obergeschoss wird derzeit als Praxis genutzt und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang und ist bequem über eine Steintreppe erreichbar. Der Innenbereich besticht durch einen offen gestalteten Raum mit Küchenzeile, ergänzt durch einen angrenzenden Abstellraum sowie ein mit viel Liebe zum Detail gestaltetes Bad. Alle Räume sind zudem mit hochwertigem Laminat in warmer Holzoptik ausgestattet. Eine direkte Verbindung führt vom Aufenthaltsbereich auf die sonnige Terrasse – ein wunderbarer Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Gleich nebenan eröffnet sich der Zugang zum Spitzboden, der nicht nur praktischen Stauraum schafft, sondern mit seiner Ausbaureserve Raum für persönliche Ideen bietet. Die obere Einheit kann bei Bedarf in Wohnraum umgewandelt werden.
Das Haus sowie das Gelände wurden in den Jahren 2015-2018 aufwendig saniert. Die Außenfassade wurde dabei vollständig isoliert, das Dach inklusive hochwertiger Dämmung erneuert. Sämtliche Fenster wurden durch dreifach verglaste Modelle ersetzt. Auch die Elektrik und Wasserleitungen sind komplett erneuert worden, ebenso die Öl-Zentralheizung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und dem einzigartigen Charme dieses Objekts.

Ausstattung:

• Ca. 54 m² große Werkstatt mit elektrischem Industrietor und Tür integriert
• Carport vor der Garage bzw. Überdachung
• dreifach-verglaste Holzfenster im Untergeschoss (2016)
• Ca. 44 m² große, beheizbare Garage
• Drei zusätzliche Außenstellplätze
• Obergeschoss (ca. 61 m²) derzeit als Praxis genutzt, mit separatem Eingang
• offener Küchenbereich mit maßgefertigten Schränken und einer individuell gestalteten Arbeitsplatte aus Mosaikfliesen
• weiße Holzdecken im Obergeschoss (2017)
• weiße Holztüre im Bad (2017)
• große Sonnenterrasse mit Holzboden (2017)
• Spitzboden mit Stauraum und Ausbaureserve (2015)
• hochwertiges Laminat in Holzoptik als Bodenbelag im Obergeschoss (2017)
• Bad mit italienischen Fliesen und ebenerdiger Dusche (2017)
• freigelegte Backsteinwand (2017)
  dreifach-verglaste Holzfenster im Untergeschoss (2016)
• dreifach-verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss (2016)
• separater Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung (2016)
• Außenanlage mit hochwertigen Pflastersteinen (2016)
• Glasfaser liegt an (2024)

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich am nördlichen Rand von Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath–Hoffnungsthal zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4 (die Autobahnauffahrt Untereschbach ist ca. 3,5 km entfernt), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut mit dem Bus zu erreichen (ca. 2 km).
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Jasmin Königsmann und Vanessa Otto

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.