Einziehen und wohlfühlen – Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Overath-Heiligenhaus

Objekt:

Diese Doppelhaushälfte in attraktiver Sackgassen-Wohnlage, aus dem Baujahr 2004, verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit einer durchdachten Aufteilung. Durch die Hanglage des Grundstücks befindet sich der Eingang im Souterrain. Von hier aus erschließen sich ein helles Gäste- / Arbeitszimmer sowie großzügige Keller- und Waschräume. Eine elegante Holztreppe führt ins Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss öffnet sich das Herzstück des Hauses: ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu zwei Terrassen. Der liebevoll angelegte Garten lädt hier zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird die Etage durch eine funktionale Küche, die ebenfalls Zugang zu einem kleinen Balkon bietet, sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet drei gut dimensionierte Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad ist modern gestaltet. Ausgestattet ist es mit Badewanne und Dusche, hell gefliest und mit eleganten anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen.

Im Dachgeschoss eröffnet sich ein vielseitiges Studio, das Raum für individuelle Ideen bietet – sei es als Rückzugsort für ältere Kinder als Büro oder als Gästezimmer.

Die Ausstattung des Hauses zeigt eine harmonische Mischung aus terracottafarbenen und hellen Fliesen sowie pflegeleichtem Laminatboden. Weiße Kunststoffsprossenfenster unterstreichen den hellen Gesamteindruck. Auf der großen Terrasse sorgt eine Markise für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Eine Garage und die davor befindlichen Stellplätze runden das ansprechende Gesamtbild der Immobilie ab.
Ein Kinderspielplatz am Anfang der Straße sorgt für familienfreundliche Freizeitgestaltung und die angenehme Nachbarschaft trägt zu einer entspannten Wohnatmosphäre bei.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie

Ausstattung:

• helle, gut geschnittene Räume
• Wohnzimmer mit großer Fensterfront
• Sprossenfenster, weiß mit Doppelverglasung
• Fliesen, Laminat
• Gasheizung (2020)
• Rollläden, teilweise elektrisch, Plissees
• Gäste WC
• 2 Terrassen, 1 Balkon
• Elektrische Markise
• angelegter Garten
• Einbauküche (Übernahme nach Absprache möglich)
• Holz-Zimmertüren, Glastür Wohnzimmer
• Anschlüsse im Keller für weiteres Bad
• Gegensprechanlage
• Whirlpool im Garten (Übernahme nach Absprache möglich)
• Zugang zum Garten via Treppe neben der Garage
• Garage und 2 Stellplätze
• Anschluss für Kamin im Wohnzimmer vorhanden

Lage:

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in Heiligenhaus, einem beliebten Stadtteil der Kleinstadt Overath. Heiligenhaus verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Grundschule, 2 fußläufig erreichbare Kindergärten, Ärzte, Discounter und Bäckereien sowie einige Einzelhändler sind vor Ort gut zu erreichen. Ein großes Einzelhandelsangebot und weitere Supermärkte erwarten Sie im ca. 2,5 km entfernten Overath-Zentrum und in Untereschbach. Overath verfügt ebenfalls über ein Gymnasium und eine Sekundarschule. Vom Overather Bahnhof aus erreicht man mit der RB25 in knapp 30 Minuten den Kölner Hauptbahnhof. Busverbindungen nach Köln und Overath gibt es an der B55. Auch mit dem Auto ist die Kölner Innenstadt oder der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Heiligenhaus verfügt über günstige Verkehrsanbindungen. Der BAB – Anschluss A4 ist ca. 6 km entfernt (Anschlussstelle Untereschbach). Die Anschlussstelle A3 Lohmar ist etwa 12 km entfernt. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Köln und auch zur Natur des bergischen und oberbergischen Landes machen Heiligenhaus zu einem attraktiven Standort.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Alessandra Lovegrove, Lizenzpartnerin der Brock Immobilien Vertriebs- und Verwaltungs GmbH für den Standort Overath, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Alessandra Lovegrove

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Alessandra Lovegrove, Lizenzpartnerin der Brock Immobilien Vertriebs- und Verwaltungs GmbH für den Standort Overath, zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.