Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Blick in Hoffnungsthal

Objekt:

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde 1963 auf einem wunderschönen Grundstück in konventioneller Bauweise erstellt. Von außen eher unscheinbar, hat dieses Haus sehr viel zu bieten.
Die Wohnfläche von ca. 210 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Auf der ersten Ebene dieser großzügigen Immobilie befinden sich im Eingangsbereich ein Flur mit Garderobenecke und eine repräsentative Diele als Mittelpunkt des Geschosses mit Zugang zu fünf Zimmern und zum Badezimmer mit Fenster. Zwei Zimmer haben direkten Zutritt auf einen Balkon gartenseits mit tollem Blick ins Grüne.
Über eine Steintreppe gelangt man von der Eingangsdiele auf die zweite Ebene. Auch hier wurde Wert auf eine großzügige Aufteilung gelegt. Von der Diele gelangt man durch eine doppelflügelige Tür in das große, helle Wohnzimmer mit ca. 46 m² Wohnfläche und traumhaften Weitblick über das Tal. Große Glasfronten bieten schöne Ausblicke. Eine Glasschiebetür ermöglicht den Zutritt auf eine Terrasse mit Außenkamin und in den pflegeleichten Garten mit schöner, ebener Rasenfläche zum Spielen für die Kinder oder zum auch zum Entspannen. Direkt neben dem Wohnzimmer mit Kamin befindet sich das Esszimmer. Eine praktische Durchreiche zur Küche mit kleinem Abstellbereich ermöglicht kurze Wege. Das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet ist hell gefliest und von der Diele zugänglich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein gefliester Abstellraum und ein Heizungskeller mit Zutritt in den Garten.
Neben dem Wohnhaus gibt es ein Nebengebäude mit sehr großer Doppelgarage auf der ersten Ebene und zwei Abstell-/Werkräumen auf der 2. Ebene. Zwischen Haus und Nebengebäude führt eine Treppe bis in den gepflegten, unteren Teil des Gartens in Hanglage unterhalb des Hauses.
Diese freistehende Immobilie beeindruckt insbesondere durch die großzügige Aufteilung, die wunderschöne Lage mit tollem Ausblick und die vielen Extras der Ausstattung: 2 Innenkamine, 1 Außenkamin, 1 Duschbad und 1 Bad mit Wanne und Dusche, Balkon an der ersten Ebene, Terrasse am Wohnzimmer, übergroße Doppelgarage, 2 Abstell-/Werkräume im Anbau, mehrere Stellplätze auf dem asphaltierten Vorplatz, Außentreppen von der Eingangsebene in beide Gartenbereiche u.v.m.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2004).
Durch Modernisierung zum Traumhaus!

Ausstattung:

  • freistehende Immobilie mit tollem Weitblick
  • Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Kamin, ca. 46 m² Wohnfläche
  • 1 gefliestes Bad mit Dusche und Fenster
  • 1 gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und kl. Fenster
  • 5 Schlafzimmer
  • großzügige Dielenbereiche
  • Diele im Wohngeschoss mit Kamin
  • Küche mit kleinem Abstellbereich
  • Bodenbelag: Parkett und Laminat in den Schlafzimmern, Parkett
    in Wohnzimmer und Diele UG, Terrakottafliesen in Küche und Esszimmer
  • Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden in den Schlafzimmern,
    größtenteils Bj. 2001
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilw. Rollläden
    im Untergeschoss, Bj. 1990, 2000 und 2004
  • Holztüren
  • Ölzentralheizung
  • Dach, 2014
  • Dämmung in der oberen Geschossdecke
  • extra große Doppelgarage
  • mehrere Pkw-Stellplätze vor dem Haus
  • Balkon und Terrasse mit Außenkamin
  • ebene Rasenfläche auf Wohnebene
  • weiterer Gartenbereich in Hanglage hinter dem Haus
  • 2 Abstell-/Werkräume unter der Doppelgarage
  • Außentreppen von der Eingangsebene in beide Gartenbereiche

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf den Höhen von Rösrath – Hoffnungsthal. Rösrath – Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath, dem Rheinisch-Bergischen Kreis sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit gehobener Wohnqualität aus. Ein ansprechender Ortskern mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur machen diesen Stadtteil von Rösrath besonders lebenswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren, Kulturstätten sowie die Stadtverwaltung sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Wälder und Grünanlagen sowie die Sülzauen sind ebenfalls unmittelbar erreichbar.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln Königsforst (Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 – Köln Zentrum), zu erreichen.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath Hoffnungsthal ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2625
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 585.000,- €
Provision für Käufer: 3,57 %
Lage: Hoffnungsthal
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.512 m²
Grundfläche: ca. 174 m²
Etagen: 2
Baujahr: ca. 1963
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:4
Balkone:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Dachboden Vorratsraum Abstellraum Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 237 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 28.03.2032
A+
A
B
C
D
E
F
G
237,00 kWh/(m²·a)
H
Grundriss 2. Ebene
Grundriss 1. Ebene