Reiheneckhaus zum Wohlfühlen mit schön angelegtem Garten

Objekt:

Dieses attraktive Reiheneckhaus im Dreispanner mit Carport und Vollkeller wurde 1992/1993 in massiver Bauweise errichtet.
Ca. 136 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss der gemütlichen Immobilie befinden sich der offene Küchenbereich, Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Flur mit Garderobenecke, Gäste-WC und Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den schön angelegten Garten mit Spielhaus.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidebereich, Flur und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne. Im sehr schön ausgebauten Spitzboden befindet sich ein vielseitig nutzbares, helles Studio mit hochwertigen Einbauschränken. Hier, unter dem Dach, verbergen sich auch die Therme und der Wasserspeicher.
Das komplett geflieste Untergeschoss der Immobilie bietet mit 3 Keller-räumen Platz für Hobbys und reichlich Abstellmöglichkeiten. Zwei Kellerräume können beheizt werden.
Geheizt wird durch eine Gaszentralheizung, mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Zum Haus gehört weiterhin ein Carport mit dahinter liegendem Abstellbereich/Geräteschuppen z.B. für Fahrräder oder auch Gartenwerkzeug.
Der schöne Gartenbereich hinter der Immobilie mit Terrasse und kleinem Gartenhaus lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein.
Die Ausstattung ist äußerst gepflegt und sehr ansprechend: weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch), Parkett und Korkboden in Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in Küche, Bad, WC und Flur im EG, hell gefliestes, großes Badezimmer mit Fenster, Kamin im offenen Wohnbereich, Holz-Einbauküche, Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, Studio im Dachgeschoss, Carport u.v.m.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der bevorzugten Lage in Rösrath-Forsbach und der äußerst ansprechenden Ausstattung dieser familienfreundlichen Wohnimmobilie. Einfach ankommen und wohlfühlen!

Ausstattung:

  • großzügiges, helles Reiheneckhaus
  • Carport mit Abstellbereich
  • überdachte Terrasse und gepflegter Garten
  • großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Küche mit Einbauküche aus Holz und Elektrogroßgeräten
  • weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilweise
    elektrisch)
  • Parkett im Wohnzimmer, im Elternschlafzimmer mit Ankleide und
    im Studio
  • Korkboden in den Kinderzimmern
  • Fliesen in Küche, Bad, WC und Flur im EG
  • hell gefliestes, großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
  • separates Gäste-WC im Eingangsbereich, 2008
  • praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
  • schönes, helles Studio im Dachgeschoss
  • Einbauschränke im Dachstudio
  • Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
  • Kinderzimmer mit großen Gauben
  • großenteils weiße Türen
  • Treppe mit Holzstufen
  • Gaszentralheizung, 2010
  • Vollkeller, gefliest, mit Einbauschränken
  • 2 Kellerräume mit Heizkörpern
  • SAT-Anschluss (Kabel gelegt) in jedem Zimmer
  • LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath. Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Forsbach bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB-Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die umliegenden Städte wie Siegburg oder Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man schnell in Köln und im Umland. Eine Bushaltestelle ist fußläufig von der Immobilie entfernt. Mit der Regionalbahn Köln-Gummersbach (Haltestelle in Rösrath-Zentrum) sind es ca. 18 Minuten bis zum Kölner Hbf.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
Rösrath und gerade das hier angebotene Haus befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt

Ausstattung

Lage

Courtage

Finanzierung

Besichtigung

Sonstiges

Objekt ID: 2596
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 635.000,- €
Provision für Käufer: 3,57 %
Provision für Verkäufer: 3,57 %
Lage: Forsbach
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstücksfläche: ca. 312 m²
Grundfläche: ca. 71 m²
Baujahr: 1992
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Carport-Stellplätze:1
Stellplätze:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Abstellraum Kamin Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 94,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 31.03.2032
A
B
C
94,70 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H - I
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss