Großzügig. Kompakt. Familienfreundlich. Reihenendhaus nah am Rhein.

Objekt:

Dieses attraktive, voll unterkellerte Reihenendhaus mit Garage wurde 1965/66 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss des gemütlichen Einfamilienhauses befinden sich die Küche, das großzügige, helle Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten, Flur und Gäste-WC.
Eine offene, freitragende Treppe mit Holzstufen führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeits-zimmer, ein Abstellraum, ein gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne und ein großer Balkon.
Zum Haus gehören weiterhin eine Garage mit Vorraum und direktem Zugang zum Haus und ein praktischer, großer Abstell-/Lagerraum hinter der Garage, der sowohl eine direkte Verbindung zum Haus als auch in den Garten hat. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein Spitzboden und das Kellergeschoss mit Waschkeller, Heizungskeller und einem beheizbaren, großen Abstell-raum.
Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und ansprechend ausgestattet: Bodenbelag mit Fliesen, Parkett und Laminat, Fenster mit Isolierverglasung (großenteils Kunststofffenster) und Rollläden, Tageslichtbadezimmer mit großer, bodentiefer Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich, Einbauküche, Holztüren, teilüberdachte Terrasse, überdachter Balkon über die gesamte Breite des Hauses, schön angelegter, pflegeleichter Garten u.v.m.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Diese Immobilie mit sehr schönem, pflegeleichtem Außenbereich, der zum Entspannen einlädt, eignet sich perfekt für eine kleine Familie. Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen wird sie zu Ihrem perfekten Zuhause.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der tollen Lage in Rheinnähe, dem durchdachten Grundriss und der gepflegten Ausstattung.

Ausstattung:

• Reihenendhaus mit Garage in Rheinnähe
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett und Laminat
• Fenster mit Isolierverglasung (Kunststoff- und Holzfenster) und Rollladen,
• teilw. Baujahr 2002 und 1983
• Tageslichtbadezimmer mit großer, bodentiefer Dusche und Badewanne
• separates Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich
• Einbauküche, 2016
• Holztüren
• teilüberdachte, geflieste Terrasse, 2000
• überdachter Balkon mit Zugang von 2 Schlafzimmern
• sehr schön angelegter, pflegeleichter Garten
• Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Baujahr Wärmeerzeuger 1987
• Garage und Stellplatz vor der Garage
• Fassade zur Straße gedämmt
• Anstrich Fassade Rückseite, 2004
• Dacherneuerung, 1999

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Köln-Weiß, einem linksrheinischen Stadtteil im Südwesten der Stadt Köln. Die Rheinnähe dieses Stadtteils mit fast dörflichem Charakter macht den Charme der Lage aus. Das Erholungsgebiet Weißer Rheinbogen, das fußläufig zu erreichen ist, verbindet Weiß mit Rodenkirchen und Sürth und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Neben den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins oder im Königsforst – mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen – verfügt Weiß über eine gute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern geprägt ist.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man von Köln-Weiß bequem in die nähere Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe zur Immobilie. Mit dem Auto gelangt man in ca. 20 Minuten in die Innenstadt von Köln mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Der Autobahnanschluss zur A555 ist nur ein paar Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz rund um Köln.
Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nur 20 Autominuten entfernt.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem, familienfreundlichen Wohnen und guter Anbindung an die Stadt.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.