Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Idylle von Lindlar – Hohkeppel

Objekt:

Dieses freistehende Niedrigenergiehaus mit Einliegerwohnung befindet sich in idyllischer, ländlicher Lage und bietet einen unvergleichlichen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem traumhaften Blick auf Wiesen und Wälder. Große Panoramafenster lassen die Natur nahezu ins Haus eintreten und verleihen dem Raum eine helle, offene Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen weitläufigen Balkon, der einen herrlichen Ausblick in die grüne Umgebung eröffnet – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Balkon verfügt ebenfalls über eine hochwertige Metalltreppe runter in den Garten. Die angrenzende, großzügig geschnittene Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein kleines, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet, vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Obergeschoss, das unter gemütlichen Dachschrägen liegt, befindet sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer oder individuelle Rückzugsorte nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Auch verfügen zwei Zimmer einen direkten Balkonzugang, so dass auch hier außen ein Ruhebereich umsetzbar ist. Die obere Wohneinheit hat ca. 110qm. Der Keller bietet praktische Wasch- und Lagermöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung mit ca. 73qm, die separat von der Seite des Hauses zugänglich ist. Sie verfügt über einen äußerst gemütlichen Wohnbereich mit einem großen Panoramafenster, das einen herrlichen Blick in den Garten gewährt und durch seine lichtdurchflutete Gestaltung fast ein Wintergartengefühl vermittelt. Ergänzt wird diese Wohnung durch ein separates Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie einen kleinen Abstellbereich – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Die zwei Wohneinheiten können mit separaten Zählern ausgestattet werden. Bis zum jetzigen Zeitpunkt wurde das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt.

Das Gartengrundstück ist ein echtes Highlight: Es ist terrassenartig angelegt und von einem außerordentlich üppigen Stauden- und Baumbestand geprägt. Hier entsteht eine einzigartige Gartenlandschaft mit hohem Erholungswert. Ein charmantes Gartenhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte. Zwei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und runden dieses Angebot ab.

Dieses Haus verbindet ein großzügiges Wohnkonzept mit naturnaher Lebensqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ein wahres Zuhause mit Charakter und Weitblick. Das Objekt wird geräumt übergeben.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage und den vielfältigen Optionen, die dieses Haus bietet.

Ausstattung:

• helles Wohn- / Esszimmer mit Zutritt zum Balkon und Garten mit traumhaftem Blick ins Bergische Land
• Balkon aus Bankiraiholz und hochwertiger Metalltreppe runter in den Garten (2017)
• Holztafelbauweise (Firma ExNorm) EG / OG
• Stahlbetonfertigteile (20cm außen) UG / Keller
• Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
• Hartholzfenster (Merenti) mit Isolierverglasung
• Böden: Echtholzparkett Buche, Kork, Fliesen, Linoleum
• Drei Tageslichtbadezimmer (Erdgeschoss mit Badewanne)
• Kompletter Außenfassadenanstrich mit Nanoeffekt (2014)
• Überdachte Außenloggia im Obergeschoss (direkter Zugang von zwei Schlafzimmern)
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Küche (ca. 73qm) (Anbau 2002)
• Pflegeleicht angelegter Garten auf zwei Ebenen mit Fernblick
• Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (1997)
• kleiner Dachboden (Zwischendecke sowie Dachschräge isoliert)
• SAT-Anschluss
• DSL 100 MBit/s
• 2 Stellplätze vor dem Haus
• Fahrradbox mit Stromanschluss
• Gartenhaus und zwei kleine Geräteschuppen
• Waschkeller

Lage:

Dieses freistehende Niedrigenergiewohnhaus aus dem Jahr 1997 befindet sich in ruhiger Wohnlage in Lindlar – Hohkeppel. Mit ca. 22.000 Einwohnern gehört Lindlar zum Oberbergischen Kreis und liegt ca. 30 km östlich von Köln. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in einigen Minuten (ca. 10 Minuten Fahrzeit) zu erreichen. Der malerische Ortskern von Lindlar mit gemütlichen Restaurants und Geschäften ist bequem erreichbar und immer einen Bummel wert. Lindlar verfügt über einen eigenen Freizeitpark, der direkt an den Schlosspark des Schlosses Heiligenhoven und das Lindlarer Kulturzentrum grenzt. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich. Die Gemeinde verfügt über sieben Sportplätze, Kletterhalle, Reitplätze, Golfclub Schloss Georghausen, Tennisplätze, ein Hallenbad, einen Segelsportplatz, ein Freilichtmuseum und ein 200 km langes Rundwandernetz. Kultur- und Vereinsleben haben in Lindlar lange Tradition.
Lindlar Hohkeppel verfügt über einen Anschluss an das Busliniennetz mit den Linien 310 und 421, einen Anschluss an die Oberbergische Bahn gibt es in Overath und Engelskirchen (ca. 6-10 km entfernt). Auch der Autobahnanschluss an die A4 (Anschlussstelle Engelskirchen bzw. Overath) ist schnell erreicht. Die normale Fahrtzeit nach Köln beträgt 25 Minuten. Der „Hohkeppeler Hof“ lädt zum Verweilen ein.
Die einmalige Lage im Bergischen Land und die Nähe zu Köln machen Lindlar zu einem sehr beliebten Wohnort.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Alessandra Lovegrove, Lizenzpartnerin der Brock Immobilien Vertriebs- und Verwaltungs GmbH für den Standort Overath, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Alessandra Lovegrove

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer  an Alessandra Lovegrove, Lizenzpartnerin der Brock Immobilien Vertriebs- und Verwaltungs GmbH für den Standort Overath, zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.