Einfamilienhaus im Fachwerkstil -Tradition trifft auf Familienidylle in Top-Lage von Hoffnungsthal

Objekt:

Dieses im Jahr 2002 errichtete, einseitig angebaute Einfamilienhaus in traditioneller Fachwerk-Holzständerbauweise bietet auf rund 117 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente. Das 895 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Zusätzlich steht eine ca. 180 m² große Wiese zur Verfügung, die für nur 10 EUR jährlich gepachtet wird und zusätzlichen Freiraum bietet. Das Grundstück ist nach WEG geteilt.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Eingangsbereich und einem Gäste-WC. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich bietet durch den Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre und ermöglicht zugleich den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein großzügiger Wohnbereich rundet diese Ebene ab.
Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Etage, die Rückzugsorte für die ganze Familie bereithält: ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein geräumiges Kinderzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon, das sich bei Bedarf in zwei separate Räume teilen lässt. Das modern gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung und zwei Waschbecken.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf, Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden können.
Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und teilweise modernisiert: ein Kamin im Essbereich, 4-fach verglaste Holzfenster (2002), maßgefertigte Plissees im Erd- und Obergeschoss, eine hochwertige Einbauküche (2022) sowie Vinylboden im Erdgeschoss und Laminat im Ober- und Dachgeschoss Braune Holztüren und -zargen verleihen allen Räumen eine warme, einladende Atmosphäre.
Das Herzstück der Immobilie ist der traumhafte Garten mit altem Baumbestand und charmantem Steingartenhaus, das vielseitig nutzbar ist sei es als Abstellraum für Gartengeräte, als Abenteuerspielplatz für Kinder oder als kreatives Refugium. Eine gemütliche Feuerstelle lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die angrenzende Pachtwiese eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spiel und Erholung ländlich, ruhig und voller Lebensqualität.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Abstellraum, einen Carport sowie einen weiteren Stellplatz davor.
Geheizt wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von der begehrten Lage und der attraktiven Ausstattung dieser Immobilie hier fühlt man sich sofort willkommen.

Ausstattung:

• großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• vierfach verglaste Holzfenster (2002)
• neuer Vinylboden im Erdgeschoss (2022)
• Laminat im Ober- und Dachgeschoss als Bodenbelag
• maßgefertigte Plissees im Erd- und Obergeschoss
• Kamin im Essbereich
• hochwertige, weiße Einbauküche mit Elektrogeräten (2022)
• Holztüren und -zargen
• Badezimmer mit Handtuch- und Fußbodenheizung (2002), ebenerdiger Dusche (2023) und Tageslicht
• modern gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht (2022)
• neue Gas-Heizungstherme (2024)
• Steingartenhaus
• Carport
• Glasfaser (2025)
• 180 m² Kirchenwiese kann zusätzlich gepachtet werden (10 EUR/p.a.)
• Das Grundstück ist nach WEG geteilt.

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Rösrath Hoffnungsthal einem charmanten Stadtteil, der am Ufer des kleinen Flusses Sülz liegt und sich durch seine hohe Lebensqualität auszeichnet. Hoffnungsthal gilt als eine der gefragtesten Wohnadressen in Rösrath sowie im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hier verbinden sich ein gewachsener Ortskern, eine hervorragende Infrastruktur und eine attraktive Wohnatmosphäre.
Die unmittelbare Nähe zur Wahner Heide und zum Königsforst eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten von ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren bis hin zu sportlichen Aktivitäten in der Natur. Darüber hinaus sind mit vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote schnell erreichbar. Das Zentrum von Rösrath liegt nur etwa 1,5 km entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Nähe. Rösrath überzeugt mit exzellenten Anbindungen. Über die Autobahnen A3 (Köln-Frankfurt) und A4 erreichen Sie sowohl die Kölner Innenstadt (ca. 18 km) als auch den Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit. Zudem ist die Regionalbahnlinie 25 (Köln-Gummersbach) von Hoffnungsthal aus sehr gut erreichbar. In nur rund 25 Minuten gelangen Sie bequem zum Kölner Hauptbahnhof. Ergänzend bieten die KVB-Linie 9 ab Köln-Rath und die KVB-Linie 1 ab Bensberg eine weitere schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Rösrath bildet die Schnittstelle zwischen der dynamischen Großstadt Köln und der grünen Landschaft des Bergischen Landes. Hier genießen Sie eine perfekte Balance aus Ruhe und Naturnähe bei gleichzeitig hervorragender Zentralität. Das vielfältige Vereinsleben, zahlreiche Kultur- und Sportangebote sowie die intakte Natur machen Rösrath-Hoffnungsthal zu einem Wohnort, der Lebensqualität auf hohem Niveau bietet.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Vanessa Otto

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.