Eine traumhafte Doppelhaushälfte wartet auf eine Familie!
Objekt:
Diese liebevoll ausgestattete und helle Doppelhaushälfte mit einer sehr guten Raumaufteilung wurde 2020 erbaut und ist ideal für eine kleine Familie. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und direktem Zutritt auf die überdachte Sonnenterrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und beleuchteten Küchenschränken. Durch einen Tresen, der an den Wohnraum angrenzt, wird ein gemütlicher Platz zum Verweilen geschaffen. Ebenfalls befindet sich ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche im Erdgeschoss.
Über die helle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem Familienbadezimmer. Bodentiefe Fenster und heller Vinylboden in Holzoptik verleihen allen Schlafzimmern eine moderne Gemütlichkeit. Eines der Schlafzimmer bietet sogar ein Ankleidezimmer, welches jedes Frauenherz höher schlagen lässt. Das Badezimmer bietet einen großen Waschtisch mit Unterschrank, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und einen beleuchteten Spiegel mit Touchscreen. Ein Raum, in dem man sich wohlfühlt.
Der Hauswirtschaftsraum befindet sich zwischen den beiden Doppelhaushälften und wird von beiden Parteien genutzt. Hier findet sich Platz für Waschmaschine und Trockner.
Bei den Außenanlagen wurde ein pflegeleichter Garten (Nordausrichtung) angelegt, der im Sommer zum Entspannen einlädt. Der Garten ist komplett eingezäunt. Die Terrasse (Westausrichtung) ist überdacht und bietet somit die Möglichkeit sich auch bei nicht so idealem Wetter draußen aufhalten zu können. Für die Bewässerung ist ein Außenwasseranschluss an der Hauswand angebracht.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage (Wallbox- und Stromanschluss) und ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus
Ausstattung:
- Erstbezug 2020
- große, graue Fliesen in Wohnbereich, Badezimmern, Flur
- helles Vinyl in Holzoptik in den Zimmern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- manuelle Rollläden
- weiße Türen und Zargen
- heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Schiebetür zur überdachten
Terrasse (Westausrichtung) - moderne graue Einbauküche mit Elektrogeräten von AEG (Mikrowelle,
Spülmaschine, Herd) - beleuchtete Küchenschränke
- freistehende Kühl- Gefrierkombination von Samsung
- hochwertige Bäderausstattung von Duravit/Geberit
- Badezimmer mit Tageslicht im Erdgeschoss mit Dusche
- Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Handtuchheizkörper, großer
Waschtisch mit Unterschrank und Eckbadewanne, beleuchteter Spiegel mit
Touchscreen - Holztreppe
- überdachte Terrasse mit großer, grauer Feinsteinkeramik (Westausrichtung)
- Niedrigenergiehaus
- Solartherme für Warmwasser
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Erdgaszentralheizung (Buderus)
- Hauswirtschaftsraum zwischen den Doppelhaushälfte für Waschmaschinen-
/ Trockneranschluss - kleiner Spitzboden für Abstellmöglichkeiten
- Außenwasseranschluss
- 1 Garage vor dem Haus (manuell, Wallbox- und Stromanschluss in Garage)
- 1 Stellplatz vor dem Haus
- Kabelanschluss
- ca. 250 m² Garten mit Zaun (Nordausrichtung)
Lage:
Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz befindet sich in Kleineichen, einer der beliebtesten Wohnadressen der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Rösrath Kleineichen zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in offener Bauweise aus. Der angrenzende Königsforst und das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kultureinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein Kindergarten, Restaurants und ein Tennisverein befinden sich direkt vor Ort. Kleineichen bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ca. 3 km entfernt, von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Kleineichen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
Besichtigung:
Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:
Patricia Scholz
02206 / 95 19 225
service@brock-immobilien.com
Sonstiges:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Qualifiziert. Kompetent. Persönlich
Objekt ID: | 2930 |
Verfügbar ab: | 01.05.2025 |
Miete: | 1.615,- € |
Nebenkosten: | 225,- € |
Kaution: | 3.230 € |
Lage: | Kleineichen |
Zimmer: | 4 |
Badezimmer: | 2 |
Wohnfläche: | 100 m² |
Grundstücksfläche: | 320 m² |
Nutzfläche: | 10 m² |
Etagen: | 2 |
Baujahr: | 2020 |
Objektzustand: | neuwertig |
Ausstattungskategorie: | gehoben |
Heizkosten in Warmmiete enthalten: | ja |
Anzahl Außenstellplätze: | 1 |
Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster |
Küche: | Offene Küche |
Heizungsart: | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
Baujahr lt. Energieausweis: | 2019 |
Energieeffizienzklasse: | B |
Wert des Endenergiebedarfs: | 51 kWh/(m²*a) |
Art des Energieausweises: | Bedarf |
Gültigkeit des Energieausweises: | 01.09.2030 |