Eine traumhafte Doppelhaushälfte in Ruhiglage

Objekt:

Diese liebevoll ausgestattete und helle Doppelhaushälfte (Niedrigenergiehaus) mit einer sehr guten Raumaufteilung wurde 2020 erbaut und ist ideal für eine kleine Familie. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und direktem Zutritt auf die überdachte Sonnenterrasse (Südausrichtung) und in den neu angelegten kleinen Garten. Die neue, moderne Einbauküche überzeugt mit ihren hochwertigen Elektrogeräten und beleuchteten Küchenschränken. Durch einen Tresen, der an den Wohnraum angrenzt, wird ein gemütlicher Platz zum Verweilen geschaffen. Ebenfalls befindet sich ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche im Erdgeschoss.
Über die helle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem Familienbadezimmer. Bodentiefe Fenster und heller Vinylboden in Holzoptik verleihen allen Schlafzimmern eine moderne Gemütlichkeit. Eines der Schlafzimmer bietet sogar ein Ankleidezimmer, welches jedes Frauenherz höherschlagen lässt. Das Badezimmer bietet einen großen Waschtisch mit Unterschrank, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und einen beleuchteten Spiegel mit Touchscreen. Ein Raum, in dem man sich wohlfühlt.
Der Hauswirtschaftsraum befindet sich zwischen den beiden Doppelhaushälften und wird von beiden Parteien genutzt. Hier findet sich Platz für Waschmaschine und Trockner.
Bei den Außenanlagen wurde ein kleiner, pflegeleichter Garten mit Rollrasen angelegt, der im Sommer zum Entspannen einlädt. Eine Hecke wurde gepflanzt. Die Terrasse ist überdacht und bietet somit die Möglichkeit sich auch bei nicht so idealem Wetter draußen aufhalten zu können. Für die Bewässerung ist ein Außenwasseranschluss an der Hauswand angebracht.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage (mit Stromanschluss) und ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus.
Die Ausstattung des Hauses ist ausgesprochen modern, ansprechend und hochwertig. Hier wurde viel Liebe ins Details gesetzt: eine moderne Einbauküche und Elektrogroßgeräten bekannter Markenhersteller (AEG für Herd, Spülmaschine, Ofen und Samsung für den großen Kühlschrank), Kunststofffenster in Dreifachverglasung, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, große Fliesenoptik auf Böden und in den Bädern, Solartherme für Warmwasser, Be- und Entlüftungsanlage im Haus, u.v.m.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser charmanten Immobilie mit Garten.

Ausstattung:

  • Neubau 2019/2020
  • große, graue Fliesen in Wohnbereich, Badezimmern, Flur
  • helles Vinyl in Holzoptik in den Zimmern
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
  • manuelle Rollläden
  • weiße Türen und Zargen
  • heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Schiebetür zur überdachten Terrasse (Westausrichtung)
  • moderne graue Einbauküche mit Elektrogeräten von AEG (Mikrowelle, Spülmaschine, Herd)
  • beleuchtete Küchenschränke
  • freistehende Kühl- Gefrierkombination von Samsung
  • hochwertige Bäderausstattung von Duravit/Geberit
  • Badezimmer mit Tageslicht im Erdgeschoss mit Dusche
  • Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Handtuchheizkörper, großer Waschtisch mit Unterschrank und Eckbadewanne, beleuchteter Spiegel mit Touchscreen
  • überdachte Terrasse mit großer, grauer Feinsteinkeramik (Westausrichtung)
  • Niedrigenergiehaus
  • Solartherme für Warmwasser
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Erdgaszentralheizung (Buderus)
  • Hauswirtschaftsraum zwischen den Doppelhaushälfte für Waschmaschinen-/ Trockneranschluss
  • kleiner Spitzboden für Abstellmöglichkeiten
  • Außenwasseranschluss
  • 1 Garage vor dem Haus (manuell, Strom in Garage)
  • 1 Stellplatz vor dem Haus
  • Kabelanschluss
  • ca. 45 m² Garten mit Rollrasen (Westausrichtung)

Lage:

Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz befindet sich in Kleineichen, einer der beliebtesten Wohnadressen der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Rösrath–Kleineichen zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in offener Bauweise aus. Der angrenzende Königsforst und das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kultureinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein Kindergarten, Restaurants und ein Tennisverein befinden sich direkt vor Ort. Kleineichen bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ca. 3 km entfernt, von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Kleineichen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Alessandra Lovegrove

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Indexmietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! WIR VERMIETEN UND VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE. BERATUNG ZUM KAUF EINER IMMOBILIE VON DER FACHFRAU! WIR SIND IHR PARTNER – Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.

Objekt ID: 2791
Verfügbar ab: 30.04.2024
Miete: 1.465,- € 
Nebenkosten: 200,- €
Kaution: 2.730 €
Lage: Kleineichen
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 320 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2020
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen
Küche:Offene Küche
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Dachboden Rollläden
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergiebedarfs: 51 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 01.09.2030
A+
A
B
51,00 kWh/(m²·a)
C
D
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Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss