Ein Zuhause, das verbindet: Für große und kleine Träume – Durchdachtes EFH mit Einliegerwohnung

Objekt:

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 mit rund 250 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 560 m² in direkter Waldrandlage empfängt Sie mit einem einladenden Gefühl von zuhause. In massiver Bauweise und mit liebevollen Details bietet das Haus den idealen Rückzugsort für Familien, die das Besondere schätzen. Ob gemeinsames Leben über Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier findet alles seinen Raum.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein einladender Bereich – Ein heller, vielseitig nutzbarer Raum eignet sich als Gäste- oder Arbeitszimmer. Angrenzend liegen ein lichtgrau gefliestes Duschbad und ein praktischer Abstellraum.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 56,5 m². Ein stilvoller Kamin schafft Atmosphäre und nutzt seine rückseitige Befeuerung zur Temperierung des Treppenhauses. Großzügige Fensterflächen durchfluten den Raum mit Licht und führen vom Wohn- und Essbereich durch großzügige Flügeltüren direkt auf die weitläufige Terrasse. – ein Ort zum Verweilen und Genießen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist Teil des offen gestalteten Küchenbereichs und bietet Zugang zu einem Balkon.
Das Obergeschoss erstreckt sich über großzügige 77 m² Wohnfläche. Das Elternschlafzimmer umfasst einen Ankleideraum mit Einbauschränken. Der eigene Balkon eröffnet den Blick ins Grüne.  Im angrenzenden Badezimmer sorgen eine Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken, ein großer, maßgefertigter Spiegel und ein Handtuchheizkörper für höchsten Komfort. Die kunstvoll verzierte Decke eines toskanischen Künstlers setzt dabei einen exklusiven Akzent, der sich in allen Bädern des Hauses wiederfindet.
Die knapp 15 m² große Diele ist mehr als ein Durchgang. Für die Kinder stehen zwei gut geschnittene Zimmer bereit – eines davon als Maisonette mit erhöhtem Schlaf- und Spielbereich. Beide Zimmer haben Zugang zu einem weiteren Balkon. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage sorgt für mehr Flexibilität im Alltag – ideal als separates Kinderbad. Über die Diele erreichen Sie zudem den Dachboden, der viel Raum für die praktische Nutzung als Abstellfläche bietet.

Das Souterrain umfasst eine ca. 75 m² große, separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang sowie einer verschließbaren Verbindungstür zum Treppenhaus des Haupthauses. Die Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Zimmer – ergänzt durch ein modernes Bad mit großer Dusche sowie eine hochwertige Einbauküche. Eine eigene, von Bruchsteinen eingefasste Terrasse mit Wasseranschluss und Aufgang zum Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und wird schnell zum Lieblingsplatz.
Abgetrennt von der Wohneinheit verfügt das Untergeschoss über ausreichend Raum mit Sauna und Tepidarium, Werkzeug- und Waschraum, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum.

Besonderes Highlight im Außenbereich ist der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Rasenfläche, die zum Spielen und Entspannen einlädt. Mehrere Wasserzapfstellen erleichtern die Pflege, während ein Gartenhaus praktischen Stauraum für Geräte schafft. Ein Platz für eine Feuerstelle lädt zu geselligen Abenden ein, während eine steuerbare Lichtanlage stimmungsvolles Ambiente zaubert. Die zweite großzügige Terrasse bildet einen stilvollen Rückzugsort mitten im Grünen.

Zum Haus gehören zwei Garagen, von denen eine ebenerdigen Zugang zum Untergeschoss bietet und die zweite mit einem direkten Gartenzugang ausgestattet ist. Vor den Garagen stehen insgesamt 3 Stellplätze zur Verfügung.
Die Ausstattung des Hauses ist sehr gepflegt und hochwertig. Geheizt wird durch eine Gaszentralheizung

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der bevorzugten Wohnlage und den vielseitigen Möglichkeiten dieses Hauses.

Ausstattung:

Haupthaus

• 3 Badezimmer
• weiße Holztüren und -Zargen
• weiße, zweifachverglaste Holzfenster mit abnehmbaren Sprossengittern
• Rollläden (in Küche und Essbereich elektrisch)
• großzügige Terrasse am Haus mit Markise
• hochwertiger Bangkirai-Terrassen- und Gartenwegbelag
• eingelassene Deckenspots im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern
• Alarmanlage
• Fußbodenheizung, in den Schlafräumen Heizkörper
• Sicherheitseingangstür
• Bauernhausgrundkamin
• moderne Einbauküche mit Markengeräten (2018)
• Marmorboden in Fluren und Treppenhaus
• Eichenparkett im Erdgeschoss (2011) und im Obergeschoss (2022)
• Fliesen in der Küche inkl. neuem Estrich (2018)
• Sauna mit Tepidarium
• gepflegter Garten mit Gartenhaus
• Lichtanlage mit Steuerung im Garten
• 2 Garagen
• Starkstromanschlüsse in beiden Garagen
• beheizter Werkraum in die Garage integriert
• 3 Außenstellplätze
• Walmdach mit schneeschützendem Überstand
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Gaszentralheizung (1990)

Einliegerwohnung

• Separater, ebenerdiger Eingang
• Sicherheitseingangstür
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (2020)
• weiße, zweifachverglaste Holzfenster (2022)
• weiße Holztüren und -Zargen
• Bodenbelag: Marmor, Fliesen, Laminat (2022)
• modernes Bad mir bodentiefer Dusche (2022)
• Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Aufgang zum Garten
• Vollumfänglich mit LAN-Kabeln angebunden

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage im beliebten Rösrather Stadtteil Forsbach. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Raum rund um Köln. Forsbach überzeugt durch gute Infrastruktur, ruhige, grüne Umgebung sowie ausgezeichnete Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule und ein Sportzentrum – sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A4 und A59 gelangt man zügig in die Kölner Innenstadt, zum Flughafen Köln/Bonn sowie nach Leverkusen, Bergisch Gladbach, Siegburg oder Bonn. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, so erreicht man Bensberg mit dem Bus in ca. 7 Minuten Fahrzeit; der DB-Regionalbahnhof mit direkter Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof (ca. 18 Minuten Fahrzeit) ist ebenso gut erreichbar.
Neben der verkehrstechnischen Nähe zur Großstadt bietet Rösrath – insbesondere Forsbach – ein vielfältiges Freizeitangebot: Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung prägen das Leben vor Ort. Die naturnahe Lage am Königsforst und der Wahner Heide macht dieses Wohnumfeld besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen – ohne auf schnelle städtische Anbindung verzichten zu müssen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Vanessa Otto

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien Standortlizenz Overath zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.