Ein traumhaftes, modernes Niedrigenergiehaus mit sehr viel Raum in ruhiger Lage!

Objekt:

Dieses besondere und lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit viel Platz wurde 2020 erbaut und ist ideal für eine Familie. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur, an den ein Hauswirtschaftsraum angrenzt, in den sehr großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Küche und direktem Zutritt auf die überdachte Sonnenterrasse und in den neu angelegten Garten. Ebenfalls befindet sich ein Tageslichtgästebad mit Dusche und ein Zimmer mit direktem Zugang zu einer kleinen Terrasse im Erdgeschoss. Dieses ist ideal als Büro oder auch als Gästezimmer zu nutzen.

Über die helle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit 3 Schlaf-zimmern und einem großen Familienbadezimmer. Bodentiefe Fenster und heller Vinylboden in Holzoptik verleihen allen Schlafzimmern eine moderne Gemütlichkeit. Eines der Schlafzimmer bietet sogar ein Ankleidezimmer, welches jedes Frauenherz höherschlagen lässt. Das sehr große Badezimmer hat sowohl Dusche als auch eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion, so dass hier eine kleine Wellnessoase geschafften wurde.

Bei den Außenanlagen wurde ein pflegeleichter Garten mit Rollrasen angelegt, der im Sommer zum Entspannen einlädt. Eine Hecke befindet sich in Planung. Die Terrasse (Südausrichtung) ist überdacht und bietet somit auch die Möglichkeit sich bei nicht so idealem Wetter draußen aufhalten zu können. Für die Bewässerung ist ein Außenwasseranschluss an der Hauswand angebracht.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage (mit Stromanschluss) und ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus.

Die Ausstattung des Hauses ist ausgesprochen modern, ansprechend und hochwertig. Hier wurde viel Liebe ins Detail gesetzt: eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogroßgeräten bekannter Markenhersteller, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Kunststofffenster in Dreifachverglasung, große Fliesenoptik auf Böden und in den Bädern, Solartherme für Warmwasser, Be- und Entlüftungsanlage im Haus u.v.m.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser charmanten Immobilie mit gemütlichem Garten.

Ausstattung:

• große, graue Fliesenoptik im Erdgeschoss
• helles Vinyl in Holzoptik in den Zimmern
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und manuellen Rollläden
• weiße Türen und Zargen
• heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Schiebetür zur überdachten
• sehr moderne graue Einbauküche mit Elektrogeräten von AEG (Mikrowelle, Spülmaschine, Herd, Küchenblock)
• beleuchtete Küchenschränke
• doppeltürige Kühl- Gefrierkombination von KHG
• hochwertige Bäderausstattung von Duravit/Geberit
• Tageslicht Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche
• Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Handtuchheizkörper, großem Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Schrank und Badewanne mit Whirlpoolfunktion
• Holztreppe
• überdachte Terrasse mit großer, grauer Feinsteinkeramik (Südausrichtung)
• Büro /Gästezimmer mit Zugang zu kleiner Terrasse im EG (Ostausrichtung)
• Hauswirtschaftsraum im EG für Waschmaschinen- / Trockneranschluss
• Niedrigenergiehaus mit Solartherme für Warmwasser
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Erdgaszentralheizung (Buderus)
• kleiner Spitzboden für Abstellmöglichkeiten
• Außenwasseranschluss
• 1 Garage und 1 Stellplatz vor dem Haus (Strom in Garage)
• Kabelanschluss
• Ca. 300m² Garten mit Gartenhaus
• Maßangefertigte Plissees gegen Abschlag abzugeben

Lage:

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz befindet sich in Kleineichen, einer der beliebtesten Wohnadressen der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Rösrath–Kleineichen zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in offener Bauweise aus. Der angrenzende Königsforst und das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kultureinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein Kindergarten, Restaurants und ein Tennisverein befinden sich direkt vor Ort. Kleineichen bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ca. 3 km entfernt, von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Kleineichen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Alessandra Lovegrove

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung! WIR VERMIETEN UND VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE. BERATUNG ZUM KAUF EINER IMMOBILIE VON DER FACHFRAU. WIR SIND IHR PARTNER! Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.