Ein Rückzugsort für die Familie – Doppelhaushälfte in Overath-Großhurden

Objekt:

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1973 massiv erbaut und verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² über insgesamt drei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großes, helles Wohn- Esszimmer mit direktem Zutritt zum Garten, Diele und Gäste-WC.
Eine Metalltreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Hier ist auch der Zugang zum geräumigen Dachboden, der ausreichend Abstellfläche bietet.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit direktem Gartenzugang, welches derzeit als Gästezimmer und Büro genutzt wird. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, einen großen Kellerraum sowie den sanierten Waschkeller, der über eine Dusche verfügt.
Die Ausstattung dieser familienfreundlichen Immobilie wurde in vielen Bereichen erneuert: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, modernes Badezimmer, Kaminofen im Wohnbereich, zusätzliche Gäste-WCs, Haustür, pflegeleichte Gartenbereiche mit Steinterrassen u.v.m.
Zur Immobilie gehören neben der Garage noch zwei Außenstellplätze. Ein pflegeleichter Garten mit zwei Bereichen und somit zwei Terrassen bietet individuelle Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, welche 2016 erneuert wurde.
Durch weitere Modernisierungsmaßnahmen erschaffen Sie sich hier Ihren absoluten Wohntraum in ruhiger Wohnlage von Overath – Großhurden.

Ausstattung:

• konstant durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
• großzügiger Wohnbereich
• Kaminofen (2016)
• Austausch Haustür (2016)
• Kunststofffenster – Dreifachverglasung (Dachfenster 2020, OG 2021, EG 2022)
• Insektenschutz zum Teil vor den Fenstern
• Holztürzargen
• Bodenbelag: Fliesen und Teppich
  Stäbchenparkett unter Teppich im Wohnzimmer
• Modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im OG (2022)
• 1 Gäste-WC im Erdgeschoss (2023)
• 1 Gäste-WC im Untergeschoss (2020)
• Sanierung der Waschküche mit Dusche im Untergeschoss (2018)
• Gaszentralheizung (2016)
• Garage mit Elektrotor
• 2 Stellplätze
• Wegerneuerung zum hinteren Garten (2019)
• Gartentor (2021)
• Steinterrasse mit Markise im hinteren Garten
• Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus (2022)
• Vorderer Garten mit Steinterrasse und Pool (4m x 6m x1,60m)
• großer Dachboden mit Abstellmöglichkeiten
• großer Kellerraum
• SAT – TV
• Familienfreundliche Wendehammer-Lage

Lage:

Die Doppelhaushälfte mit Garten und Pool befindet sich in Großhurden – nur wenige Autominuten von Overath-Zentrum entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Grundschule befinden sich in dem belebten Ortskern. Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Die nahegelegenen Wälder laden zum Wandern oder Spazieren gehen ein. Ebenso schnell erreichbar, wie das Stadtzentrum von Overath, sind die Ortsbereiche Heiligenhaus oder Untereschbach mit ihren Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Kindergärten sowie der Anbindung an die Autobahn A4.
Der Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach befindet sich in Overath Zentrum. Overath bietet ebenso eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss der A4 (Köln-Gummersbach). Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für ein entspanntes Wohnen vor den Toren Kölns.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Alessandra Lovegrove

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien Standortlizenz Overath zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.