Ein Platz für die Familie – Doppelhaushälfte mit Garten und Fernblick in Overath-Vilkerath

Objekt:

Platz für die ganze Familie finden Sie in diesem 1973 massiv erbauten Einfamilienhaus, welches 1991 durch einen Wintergarten über der Garage erweitert wurde. Etwa 145qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss gelangt man über den einladenden Flur in die Küche, ein Gäste-WC, sowie den offen gestalteten Wohn-/ Essbereich. Von dem geräumigen Wohnzimmer gibt es einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den mit Bäumen und Stauden angelegten Garten. Ein optimaler Platz zum Spielen oder Entspannen mit ausreichend Privatsphäre.
Das Obergeschoss, welches über eine komfortable Wendeltreppe zu erreichen ist, verfügt über ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.
Über ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Büro genutzt werden kann, gelangt man in den lichtdurchfluteten, vollbeheizten Wintergarten mit ausladenden Panoramafenstern mit Blick in den Garten. Vielfältige, individuelle Nutzungsmöglichkeiten finden hier Platz. Sei es ein Fernsehzimmer, Gästezimmer, Spielzimmer, Homeoffice oder möglicherweise ein Fitnessraum.
Das ausgebaute Dachgeschoss lädt mit seinem offenen Kamin zum Entspannen ein. Ein gemütlicher Rückzugsort, der noch zusätzlichem Stauraum bietet.
Im Keller des Hauses befindet sich aktuell ein Pool sowie eine funktionstüchtige Sauna mit Dusche. Die Möglichkeit, den Pool mittels einer Holzkonstruktion abzudecken und eine Kellerfläche mit Stauraum zu schaffen, wäre hier realisierbar. Dies haben wir mittels einem weiteren Grundriss dargestellt.
Das Objekt verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster von 1994. In allen Wohn- und Schlafräumen befindet sich ein wertiger Laminatboden, der erst 2023 verlegt worden ist. Geheizt wird mit einer 2014 installierten Gaszentralheizung.
Eine Garage und der davor befindliche Stellplatz bieten Platz für 2 Autos.

Ausstattung:

• großzügiger Wohnbereich
• Ruhige Sackgassenlage
• Fernblick
• Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (1994)
• Furnierholz-Innentüren
• Rollläden in nahezu jedem Raum
• Laminatböden (2023), Fliesen
• Holztreppe, Stahltreppe mit Holzstufen
• Gäste – WC
• Hauswirtschaftsraum
• Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna
• ausgebauter Dachboden (zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche)
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
• Gaszentralheizung mit Heizkörpern (2014)
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Terrasse mit Markise
• Garten mit Gerätehaus
• Garage mit Zugang zum Garten
• Stellplatz vor dem Haus
• Aufstockung der Garage mit einem Wintergarten (1991)

Lage:

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Overath-Vilkerath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im ansprechenden Ortskern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Freizeit- und Sportangebote sowie weiterführende Schulen befinden sich im etwa 4 km entfernten Stadtzentrum von Overath.

Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Schlingenbachtal lädt zum Wandern oder zum Spazieren ein. Auch der Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach befindet sich in Overath Zentrum. Für die RB 25 befindet sich der Standort Vilkerath als Haltestelle in perspektivischer Planung.

Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB–Anschluss der A4 (Köln – Gummersbach). Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.

Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage Overath – Vilkerath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für ein entspanntes Wohnen vor den Toren Kölns.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Alessandra Lovegrove

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien Standortlizenz Overath zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.