Ein Ort zum Wohlfühlen – moderne Doppelhaushälfte mit Weitblick

Objekt:

Diese im Jahr 1999 massiv errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 168 m² entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl mit klaren Linien und einer freundlichen Atmosphäre.
Im Erdgeschoss prägt eine offene Raumstruktur den ersten Eindruck. Von der Diele aus führt der Weg in die moderne Küche mit direktem Zugang zur Terrasse mit Ost Lage – ideal, um den Tag mit Morgensonne zu beginnen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch weite Fensterflächen mit Zugang auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Eine Wendeltreppe verbindet den Balkon mit dem Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über vier Metern. Ein modernes Duschbad mit Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.
Einige Stufen unterhalb der Wohnebene liegt die Zwischenebene mit einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Hauswirtschaftsraum und einem praktischen Einbauschrank. Auf der darunterliegenden Gartenebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß: eine hochwertige Einbauküche mit Essplatz, doppeltverglaste Kunststofffenster, manuelle Rollläden auf Küchen- und Wohnebene, sowie zwischen Schlafzimmer und Wintergarten, elektrische Rollläden in beiden Zimmern im 1.OG, weiße Holztüren und Zargen, Klimaanlage, Markisen an beiden Terrassen, hochwertiger Vinylboden in Betonoptik, Laminat, Fliesen und Sisalteppich sowie Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Eine Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung ergänzt das nachhaltige Energiekonzept.
Das Grundstück mit ca. 290 m² ist pflegeleicht angelegt und grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet. Eine separate Parzelle fußläufig zum Haus mit ca. 96 m², bietet Stellfläche für mehrere PKW sowie einen Carport.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2012.

Ausstattung:

• großzügiger Wohn-/Essbereich mit großem Balkon und traumhaften Ausblick
• Erweiterung durch den Anbau eines Wintergartens, 2012
• 2 Terrassen mit WPC-Belag, Wasseranschluss und Markise, 2020
• weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster, 1999, große Schiebetür im Wohnbereich
• manuelle Rollläden auf Küchen- und Wohnebene, sowie zwischen dem unteren Schlafzimmer und dem Wintergarten
• elektrische Rollläden in beiden Zimmern im 1.OG
• hochwertiger Vinylboden im Eingangsbereich und Küche, 2025
• Laminat, 2020 im Ober- und Dachgeschoss als Bodenbelag
• Sisalteppich auf den Treppenstufen, darunter Granit
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Essplatz, 2021
• weiße Holztüren und -zargen
• modernes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizung, 2020
• Duschbad mit Tageslicht, 2012
• saniertes Gäste-WC, 2020
• Kellerraum und Hauswirtschaftsraum
• neue Gas-Heizungstherme, 2012
• Solarthermie für Warmwasseraufbereitung, 2012
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Klimaanlage in den 3 oberen Räumen, 2023
• neue Steckdosen und Schalter im gesamten Haus, Starkstrom im Garten und im Wintergarten, 2023
• Glasfaseranschluss, 2025
• separates Grundstück für 3 PKWs und Carport/Garage

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich am nördlichen Rand von Rösrath Hoffnungsthal. Hoffnungsthal zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4 (die Autobahnauffahrt Untereschbach ist ca. 3,5 km entfernt), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut mit dem Bus zu erreichen (ca. 2 km).
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Jasmin Königsmann

02205 / 947 945 0

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Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.