Ein Haus mit Seele – Historischer Charme trifft Naturparadies mit eigenem Waldrundlauf!

Objekt:

Dieses gemütliche und historisch geprägte Einfamilienhaus mit angebauter Garage wurde ca. 1938 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf rund 108 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause auf zwei Ebenen. Es vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Potenzial zur individuellen Modernisierung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Zugang in die Küche und den offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Dieser wurde Mitte der Fünfziger durch einen wohnlichen Wintergarten erweitert. Ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine weiße Holztreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein gemütliches Kinder- oder Gästezimmer mit Abstellmöglichkeiten in der Dachschräge sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Auch dieses Zimmer verfügt über einen praktischen Stauraum in der Dachschräge. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das unterkellerte Haus bietet neben einem geräumigen Vorratsraum auch einen großzügigen Waschkeller, sowie einen Heizungsraum, der sich ideal als zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit manuellem Einfahrtstor sowie einen Geräteschuppen. Herzstück des Außenbereichs ist die Terrasse mit angrenzendem Garten und einem kleinen, privaten Waldstück.
Der überdachte Eingangsbereich mit historischen Fassadenornamenten erinnert an die lange Geschichte des Hauses.
Die Ausstattung dieser Immobilie ist zum größtenteils dem Baujahr entsprechend und nur in Teilen mit der Zeit erneuert worden: Holzparkett im Erdgeschoss als Bodenbelag, Linoleumboden in der Küche, Gäste- und Schlafzimmer ausgelegt mit weißem Teppichboden, weiße Holztüren und Zargen aus dem Baujahr, Holzfenster doppeltverglast aus den Jahren 1980-1990, elektrischer Rollladen im Schlafzimmer, manueller Rollladen in der Küche, moderne weiße Einbauküche im Landhausstil, originaler Kachelofen im Wohnzimmer (aktuell außer Betrieb), historische Fassadenelemente, Spitzboden, u.v.m.
Geheizt wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1987. Die Warmwassererhitzung erfolgt über Warmwasserboiler.
Dieses Haus bietet viel Potenzial für Liebhaber historischer Immobilien. Mit seiner besonderen Lage, dem charmanten Garten und der soliden Bausubstanz eignet es sich ideal als familienfreundliches Zuhause oder auch für kreative Köpfe, die Altbaucharme zu schätzen wissen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von dieser Immobilie überzeugen wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:

• originale Holztüren und Zargen
• originale Holzdielen unter den Teppichböden im DG
• Fertigparkett Holz schwimmend (2012)
• Linoleumboden in der Küche
• weiße Einbauküche mit Elektrogeräten (2012)
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im OG
• Tageslichtbad mit Dusche im EG
• Dachterrasse am Schlafzimmer
• überdachte Terrasse
• Großzügiger Garten und Waldrundlauf
• teilweise elektrische und manuelle Rollläden
• Holzfenster doppelverglast (1987)
• neue Elektrik im 1.OG
• elektrische Markisen vor dem Wintergarten und Esszimmer
• Vorrichtung für Alarmanlage (derzeit abgeklemmt)
• Ölheizung aus dem Jahr 1987
• Warmwasseraufbereitung über Wasserboiler (muss im 1.OG ausgetauscht werden)
• Kachelofen (nicht mehr in Betrieb)
• Spitzboden
• Dachisolierung ca.1980
• großzügiger Waschkeller und ein weiterer Abstellraum im Keller
• Garage mit manuellem Tor (ca. 1955)
• Geräteschuppen /Werkstatt neben der Terrasse

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Kleineichen, einer der besten Wohnadressen der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Rösrath Kleineichen zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und offener Bauweise aus. Der angrenzende Königsforst und das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein Kindergarten, Restaurants und ein Tennisverein befinden sich direkt vor Ort. Kleineichen bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ca. 4 km entfernt, von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Kleineichen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Kleineichen und gerade das hier angebotenen Haus, befinden sich einer absoluten Top Lage für die ganze Familie.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Jasmin Königsmann und Anna-Lena Schulze

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.