Durch Sanierung zum Eigenheim – Einfamilienhaus mit Weitblick in Vilkerath

Objekt:

Das freistehende, unterkellerte Einfamilienhaus mit Carport wurde 1961 massiv erbaut.
Die Wohnfläche von 67.87 m² verteilt sich auf einer Ebene. Im Erdgeschoss befinden sich das große, helle Wohnzimmer mit Zutritt auf die überdachte Sonnenterrasse, Esszimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer und Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss, welches zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, befinden sich zwei weitere Räume, Flur und ein Gäste-WC. Auch gibt es auf beiden Ebenen kleinere Abstellkammern. Im Keller sind ein Partykeller, eine Waschküche, Hobbykeller und der Heizraum mit angrenzendem Vorratsraum.
Die Ausstattung der sanierungsbedürftigen Immobilie entspricht in vielen Bereichen dem Baujahr: Bodenbelag mit Fliesen in Küche, Flur, WC und Bad, die übrigen Zimmer mit Stäbchenparkett, Holztüren, Holztreppe, Holzfenster mit Zweifach- und Einfachverglasung, hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Handtuchheizkörper im Erdgeschoss, separate Gäste-WC im Dachgeschoss, Sonnenterrasse, pflegeleichter Garten, u.v.m. Geheizt wird durch eine Gaszentralheizung.
Zu dem Haus gehören weiterhin die Hälfte eines Doppelcarports, ein Stellplatz im Innenhof und ein Geräteschuppen. Der große Hobbyraum im Keller ist vielseitig nutzbar und der Partykeller wartet natürlich bereits auf seine nächste Familienfeier.
Diese familienfreundliche Immobilie bietet Platz für die ganze Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung mit uns von der schönen Lage, dem Weitblick, den Vorzügen und der angenehmen Nachbarschaft von dieser individuellen Immobilie.
Hier können Sie durch Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen eigene Ideen umsetzen und Ihr Traumhaus aus dem Dornröschenschlaf erwecken.

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich in ruhiger Lage von Overath-Vilkerath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im ansprechenden Ortskern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Freizeit- und Sportangebote sowie weiterführende Schulen befinden sich im etwa 4 km entfernten Stadtzentrum von Overath.

Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Schlingenbachtal lädt zum Wandern oder Spazieren gehen ein.
Auch der Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln-HBF) und Gummersbach befindet sich in Overath Zentrum.
Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB–-Anschluss der A4 (Köln-Gummersbach). Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.

Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage Overath – Vilkerath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für ein entspanntes Wohnen vor den Toren Kölns.

Ausstattung:

• Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potential
• sehr schöner Weitblick
• 67.87 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss ist eine zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• überdachte Sonnenterrasse mit Steinplatten
• hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Handtuchheizkörper (ca. 1997)
• großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Keller
• Partykeller
• Waschküche / Hauswirtschaftsraum
• pflegeleichter Garten
• Geräteschuppen neben Carport
• halbes Doppelcarport (Baujahr 1996)
• 1 Stellplatz im ruhig gelegenen Innenhof
• Bodenbelag mit Stäbchenparkett und Fliesen im Erdgeschoss
• Bodenbelag mit Teppich in der zur Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche
• Holztüren und Zargen (zum Teil mit Glas)
• Holztreppe ins Dachgeschoss
• Holzfenster mit größtenteils Zweifachverglasung (2003)
• Holzfenster vereinzelt mit Einfachverglasung (1979)
• separate Gäste-WC im Dachgeschoss
• Gaszentralheizung Fröhling (Baujahr 1998) inkl. Warmwasseraufbereitung
• Dach von ca. 2000
• Außenwasseranschluss
• SAT – TV
• durch Modernisierung zum Traumhaus