Durch Modernisierung zum Traumhaus! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve

Objekt:

Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1973 auf einem leichten Hanggrundstück in konventioneller Bauweise als freistehendes Ein-familienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage errichtet.
Die Wohnfläche von 152,38 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit rund 114 m² Wohnfläche und eine separate Wohneinheit im Unter-/Hanggeschoss mit 38,65 m² Wohnfläche. Bedingt durch die Hanglage befinden sich auf gleicher Ebene der Heizungskeller und 3 Keller-/Hobbyräume, die teilweise gefliest und beheizbar sind.

Die Hauptwohnung dieser großzügigen Immobilie ist aufgeteilt in Diele, Küche, Gäste-WC, Tageslichtbadezimmer, 3 Schlafzimmer und ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf die Terrasse und in den Garten.
Im Hanggeschoss (UG) befinden sich 1 Zimmer mit Küchenecke, Flur, Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC und ein weiteres Zimmer.
Durch den Ausbau des Dachgeschosses könnte zusätzlicher Wohnraum, z.B. eine separate Wohnung, geschaffen werden. Zur Klärung ist eine Bauvoranfrage erforderlich. Der Spitzboden bietet reichlich Abstellmöglichkeiten.

Diese freistehende Immobilie beeindruckt insbesondere durch das tolle Platzangebot und die vielen Möglichkeiten, die sich hier bieten. Regelmäßige Modernisierungsarbeiten wurden im Laufe der Jahre durchgeführt. In einigen Ausstattungsbereichen besteht noch Renovierungsbedarf: Holzfenster mit Isolierverglasung und teils elektrischen Rollläden (Bj. 1980 bzw. 2006), Bodenbelag mit Parkett und Teppich, gefliestes Bad im Erdgeschoss mit Fenster, Wanne, Dusche und 2 Waschtischen, gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und separates WC im Hanggeschoss (Baujahr), pflegeleichter Garten, Kellerausgang, großer Hobbyraum mit Heizung im Hanggeschoss, Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss (Bauvoranfrage nötig), Garage u.v.m.
Geheizt wird durch eine Öl-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Pluspunkten und Möglichkeiten dieser Immobilie und fordern Sie unser Exposé mit 360° Grad Rundgang durch das Haus an!

Ausstattung:

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve
• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve
• Hauptwohnung mit Terrasse im Erdgeschoss
• Einliegerwohnung im Unter-/Hanggeschoss
• Dachgeschoss ausbaufähig (Bauvoranfrage erforderlich)
• Holzfenster mit Isolierverglasung und teils elektrischen Rollläden, großenteils Bj. 1980
• Fenster mit Isolierverglasung gartenseits im Wohnzimmer der Hauptwohnung von 2006
• Bodenbelag: großenteils Parkett und Teppich
• gefliestes Bad im Erdgeschoss mit Fenster, Wanne, Dusche und 2 Waschtischen
• gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und separates WC im Hanggeschoss
• Wärmedämmung der Außenwände, 2006
• Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden 2006
• Einbau einer Treppe ins Dachgeschoss, 2016
• Ölheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 1991
• pflegeleichter Garten
• großer Hobbyraum mit Heizung im Hanggeschoss
• Kellerausgang zum Garten
• Garage

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Steinenbrück, einem Stadtteil der Kleinstadt Overath. Steinenbrück verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind im nahegelegenen Ortskern sowie den angrenzenden Stadtteilen, zu finden. Diese sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Steinenbrück verfügt ebenso über günstige Verkehrsanbindungen. Der BAB-Anschluss A4 ist ebenfalls nur ein paar Fahrminuten entfernt, somit sind die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Auch die Anbindung an Overath oder Rösrath ist optimal. Vom Overather Bahnhof (und auch von Rösrath) erreicht man mit der RB25 in knapp 30 Minuten den Kölner Hauptbahnhof.
Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Köln und auch zur Natur des bergischen und oberbergischen Landes machen Steinenbrück zu einem attraktiven Standort.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Overath bieten Overath und Overath-Steinenbrück ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Overath und gerade die hier angebotene Immobilie, welche in einer bevorzugten Wohngegend etwas oberhalb des Zentrums liegt, befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und Wäldern.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.