Durch Modernisierung zum Traumhaus! DHH in schöner Lage von Rösrath-Breide.

Objekt:

Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit Garage und tollem Weitblick wurde 1973 massiv erbaut.
Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf den Balkon, offene Küche, Flur und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, Flur und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres großes Zimmer, Flur und kleiner Abstellraum befinden sich im Dachgeschoss. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks erreicht man die schöne, teilüberdachte Terrasse mit Zutritt in den pflegeleichten Garten über das Untergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein sehr großer Hobbyraum (Partykeller), Heizungskeller mit Öltank und ein WC.

Die Ausstattung der sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Immobilie entspricht in vielen Bereichen dem Baujahr: Bodenbelag mit Fliesen in Küche, Flur, WC und Bad, die übrigen Zimmer großenteils ohne Oberböden, Holztüren, Treppe mit Holzstufen, Kunststofffenster mit teilweise Einfachverglasung, hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, separate Gäste-WCs, Balkon und Terrasse, Außenkamin u.v.m.
Geheizt wird durch eine Ölzentralheizung.
Zum Haus gehören weiterhin eine Garage und ein Pkw-Stellplatz davor.

Diese familienfreundliche Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie oder wohnen und arbeiten unter einem Dach. Der ca. 30 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss ist vielseitig nutzbar und könnte als zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken dienen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung mit uns von der schönen Lage, dem tollen Weitblick und den vielen Vorzügen dieser großzügigen Immobilie. Hier können Sie durch Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen eigene Ideen umsetzen und Ihr Traumhaus schaffen.

Ausstattung:

  • Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potential
  • sehr schöner Weitblick
  • ca. 122 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
  • Balkon und Terrasse mit Außenkamin
  • großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum im UG
  • pflegeleichter Garten mit Teich
  • Garage
  • Bodenbelag mit Fliesen in Küche, Flur, WC und Bad
  • die übrigen Zimmer großenteils ohne Oberböden
  • Treppe mit Holzstufen
  • Kunststofffenster mit teilweise Einfachverglasung
  • hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
  • separate Gäste-WCs
  • Ölheizung
  • durch Modernisierung zum Traumhaus

Lage:

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Rösrath-Breide, einer idyllischen und doch zentralen Höhenwohnlage der Stadt Rösrath zwischen Hoffnungthal und Heiligenhaus. Breide zeichnet sich aus als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilieneinheiten in offener Bauweise. Ein besonders hoher Freizeitwert ergibt sich aus einer Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, hier ist die Welt noch in Ordnung.

Breide ist an das Schulbus- und Busnetz der Städte Rösrath, Overath und Lohmar angeschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe der hier angebotenen Doppelhaushälfte. Der nahe gelegene und beliebte Stadtteil Rösrath-Hoffnungsthal ist ca. 4 km entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergartenstätten, Sportvereine, Cafés, und Kulturstätten sind somit in 2-3 Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus in den Zentren der Städte Rösrath (ca. 6 km), Overath (ca. 4 km), Honrath (ca. 2 km), Wahlscheid (ca. 4km) und Lohmar-Stadt (ca. 8 km) gut zu erreichen.

Breide bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (22 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestellen der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, befinden sich in Rösrath-Hoffnungsthal, Lohmar-Honrath und Overath. Rösrath zählt aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zu Köln zu den begehrtesten Wohnlagen der Kölner Region.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt

Ausstattung

Lage

Courtage

Finanzierung

Besichtigung

Sonstiges

Objekt ID: 2591
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 345.000,- €
Provision für Käufer: 3,57 %
Provision für Verkäufer: 3,57 %
Lage: Breide
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundstücksfläche: ca. 449 m²
Baujahr: ca. 1973
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Verkäuferprovision:3.57 %
Käuferprovision:3.57 %
Anzahl Garagenstellplätze:1
Balkone:1
Terrassen:1
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 276,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
276,80 kWh/(m²·a)
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss