Doppelhaushälfte mit Potential in schöner Wohnlage von Rösrath!

Objekt:

Diese gemütliche, unterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage wurde ca. 1959 in Massivbauweise errichtet. Ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein gefliestes Badezimmer mit Duschwanne und Fenster und ein Balkon.
Das Haus ist unterkellert und bietet mit 2 Kellerräumen, 1 Wasch- und 1 Heizungskeller gute Abstellmöglichkeiten.
Der Spitzboden, der über eine schmale Holztreppe erreicht werden kann, bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Aktuell ist er wohnmäßig ausgebaut, d.h. mit Teppichboden ausgelegt und mit Holzpaneelen verkleidet (Nutzfläche).

Die Ausstattung des Hauses ist in vielen Bereichen dem Baujahr entsprechend, d.h., es besteht Modernisierungs-/Sanierungsbedarf: überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung und elektrischen Rollläden, Bodenbelag im Wohn- und Essbereich Parkett, Teppichboden in den Schlafzimmern, gefliestes Gäste-WC und Badezimmer mit Fenster u.v.m.

Geheizt wird mit Öl über eine Warmluftheizung – hier besteht Erneuerungsbedarf – mit Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Zum Haus gehört zusätzlich eine Garage. Der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus und Rasenfläche ist gemütlich angelegt und lädt zum Entspannen oder Spielen mit den Kindern ein.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und machen Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten, die diese Immobilie nach Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten bietet.

Ausstattung:

• Doppelhaushälfte mit Garage in schöner Wohnlage
• Holzfenster mit Einfachverglasung und elektrischen Rollläden
• Bodenbelag im Wohn- und Essbereich Parkett
• Teppichboden in den Schlafzimmern
• gefliestes Gäste-WC
• Badezimmer mit Duschwanne und Fenster
• Spitzboden als Nutzfläche
• Vollkeller mit Waschkeller, Heizungskeller und reichlich Abstellmöglichkeiten
• pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenhaus
• Es besteht Modernisierungsbedarf

Lage:

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Stadt Rösrath. Der angrenzende Königsforst und das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind sehr gut zu erreichen. Das Zentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hauptstraße ist fußläufig in ca. 15 Minuten oder auch mit dem Bus gut zu erreichen. Ein Lebenmitteldiscounter ist in unmittelbarer Umgebung der Immobilie.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4 an, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Köln/ Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenfalls gut fußläufig zu erreichen. Der Stadtteil Köln-Rath ist ca. 5 km entfernt, von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Stümpen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen..

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.