Doppelhaushälfte in Heiligenhaus mit Entwicklungspotential

Objekt:

Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit großzügigem Außenbereich wurde ca. 1880 im Fachwerkstil erbaut und über die Jahre weiter modernisiert und ausgebaut. Die Liegenschaft verteilt sich auf 2 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und ca. 66m² über insgesamt zwei bzw. drei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich in der größeren der beiden Wohnungen (Wohnung 1) die Wohnküche, ein Tageslichtbadezimmer, ein großes, helles Wohnzimmer mit Kamin und Zutritt auf die Terrasse sowie ein Schlafzimmer. Vier weitere Räume befinden sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer. Ein Bruchsteinkeller liegt unter dieser Wohneinheit.

Eine massive Steintreppe an der Hausfront führt in die kleinere der beiden Wohnungen (Wohnung 2). Ein großräumiger Eingangsbereich mit Zugang zum Duschbad, ein helles Wohnzimmer und eine Küche befinden sich hier im ersten Obergeschoss des Hauses. Zugang zum Balkon erhalten Sie über den Wohnbereich. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer befinden.
Hinter der Zuwegung zum Nachbargrundstück liegen zwei üppig bepflanzte Gartenstücke, die ebenfalls zur Immobilie gehören. Einer davon wird seit Jahren als Nutzgarten gepflegt. Groß gewachsene Stauden, ertragreiche Apfel- und Birnenbäume, ein imposanter Kiwi- und Feigenbaum sind nur ein kleiner Teil des wunderschönen Pflanzenbestandes.

Eine Garage, ein Carport und Stellplätze vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden.

Ausgestattet ist die Immobilie mit doppelt verglasten Fenstern (1991), Fliesen-, Laminat- und Teppichboden, hellen Zimmertüren sowie einer 2020 erneuerten Gasheizung.

Das Haus bietet viel Raum für gestalterische Freiheit und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Mehrgenerationenhaus, wie in den vergangenen Jahren, oder als Anlageobjekt zur Vermietung. Diese Immobilie bietet somit großes Potenzial zur Neugestaltung.
Das Objekt wird geräumt übergeben.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage und den vielfältigen Optionen, die dieses Haus bietet.

Ausstattung:

• Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten
• Garage mit elektrischem Tor
• Dachsanierung (ca. 1990)
• Terrasse bei Wohnung 1
• großer Gartenbereich mit Nutzgarten
• Kunststofffenster in beiden Einheiten (1991)
• Elektroleitungen in beiden Einheiten (1991)
• Erneuerung Fachwerk und Zwischenwände (1995)
• Erneuerung Brandschutzwand (1996) Wohnung 1
• Erneuerung Brandschutzwand (1997) Wohnung 2
• Erneuerung Abflussrohre (1996)
• Dachgaube (1996) Wohnung 1
• Dachgaube (1997) Wohnung 2
• Kamin (2003)
• Balkon bei Wohnung 2 (2003)
• Fliesen, Laminat, Teppich
• Zimmertüren aus hellem Holz
• Gasheizung (2020)
• Einbauküche in Wohnung 1
• Bruchsteinkeller unter Wohnung 1
• Gartenschuppen
• Carport
• Überdachter Hinterhof für Fahrräder etc.
• Regenwasserspeicher unter Terrasse

Lage:

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in Heiligenhaus, einem beliebten Stadtteil der Stadt Overath. Heiligenhaus verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Grundschule, Apotheke, Ärzte, Sparkasse, Discounter sowie einige Einzelhändler sind vor Ort und fußläufig gut zu erreichen. Ein großes Einzelhandelsangebot und weitere Supermärkte erwarten Sie im ca. 2,5 km entfernten Overath-Zentrum und in Untereschbach. Overath verfügt ebenfalls über ein Gymnasium und eine Sekundarschule. Vom Overather Bahnhof aus erreicht man mit der RB25 in knapp 30 Minuten den Kölner Hauptbahnhof. Busverbindungen nach Köln und Overath gibt es an der B55. Auch mit dem Auto ist die Kölner Innenstadt oder der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Heiligenhaus verfügt über günstige Verkehrsanbindungen. Der BAB-Anschluss A4 ist ca. 6 km entfernt (Anschlussstelle Untereschbach). Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Köln und auch zur Natur des bergischen und oberbergischen Landes machen Heiligenhaus zu einem attraktiven Standort.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Alessandra Lovegrove

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.