Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mitten im beliebten Köln-Nippes

Objekt:

Das hier angebotene, unter Denkmalschutz stehende Anlageobjekt mit 3 Vollgeschossen wurde ca. 1899 massiv und mit Kellergeschoss erbaut. An der Außenfassade (straßenseitig) des Gebäudes befinden sich schöne Stuckverzierungen. Das Gebäude wurde 1978 umfassend renoviert und modernisiert. Es wurden eine Gasheizung mit Warmwasserversorgung, neue Türen und Fenster, neue Elektroleitungen und sanitäre Leitungen für Küchen und Bäder eingebaut. Darüber hinaus fanden regelmäßig Renovierungen statt.

Insgesamt verteilen sich 7 Wohnungen auf 3 Etagen. Eine 8. Wohnung ist derzeit aus Brandschutzgründen nicht vermietet, kann nach Aussagen der Verkäuferin aber mit geringem Aufwand vermietbar gemacht werden. Eine Bauvoranfrage ist vom Käufer hierfür einzureichen.
Das Haus teilt sich auf in fünf Zweizimmerwohnungen mit Wohnküche (ca. 44 m² – ca. 54 m²) und zwei Dreizimmerwohnungen (á ca. 63 m²). Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet. Gegebenenfalls kann eine zusätzliche Dachgeschosswohnung in Wohnraum umgewandelt werden.
Ein Garten hinter dem Haus und auch ein Hof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gehören zur Immobilie und sind durch den Hausflur zu erreichen.

Ausstattung:

  • Denkmalschutzobjekt, die Fassade straßenseitig steht unter Denkmalschutz, Baujahr ca. 1899
  • konventionelle Bauweise mit 3 Vollgeschossen
  • Modernisierung und Renovierung 1978: Heizung, Fenster, Türen
  • 3 Bäder wurden in den letzten 10 Jahren modernisiert
  • Einbau von Elektroleitungen und sanitären Leitungen in Bädern und Küchen, ca. 1978
  • 2-seitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen – vermietet
  • fünf 2-Zimmerwohnungen und zwei 3-Zimmerwohnungen
  • Top Wohnlage von Nippes
  • Garten und Hinterhof als Fahrradplatz
  • Vollkeller
  • Holzbalkendecken
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Holztüren furniert
  • Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • Fassade straßenseitig: Putz mit Stuckverzierungen
  • Regelmäßige Renovierungsarbeiten bis zum heutigen Zeitpunkt

Lage:

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten linksrheinischen Kölner Stadtteil Nippes. Dieses lebendige „Veedel“, in dessen Zentrum die Neusser Straße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten liegt, hat einiges zu bieten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind sehr gut erreichbar. Ansprechende Gastronomie findet sich ebenso überall in Nippes. Bekannt ist Nippes auch durch den werktäglich stattfindenden Markt auf dem Wilhelmplatz, der fußläufig entfernt ist.
Aber auch Kulturinteressierte kommen auf Ihre Kosten, die evangelische Lutherkirche wird regelmäßig als Kulturkirche für Konzerte oder Lesungen genutzt. Reizvolle Grünflächen am Rande des Viertels – z.B. Nippeser Tälchen oder Blücherpark – laden zum Entspannen, Erholen oder zum Joggen ein. Auch die Flora oder der Kölner Zoo sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Nippes ist für seine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, bekannt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe an der Neußer Straße. Eine perfekte und schnelle Anbindung an das Kölner Zentrum ist somit gegeben.
Mit dem Auto erreicht man ebenso problemlos die umliegenden Städte. Die Auffahrt der Autobahn 57 ist ca. 2 km entfernt und das Kreuz Köln-Ost mit Anbindung an die A3 und A4 ist nur 15 Fahrminuten entfernt.
Die Immobilie liegt mitten im sehr beliebten Kölner Veedel Nippes mit sämtlichen Möglichkeiten, die eine Großstadt zu bieten hat.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2657
Verfügbar ab: vermietet
Kaufpreis: 980.000,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Nippes
Zimmer: 16
Wohnfläche: 383,31 m²
Grundstücksfläche: 276 m²
Grundfläche: ca. 201 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1899
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:41.112 €
Vermietbare Fläche:383 m²
Garten Keller denkmalgeschützt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas